【地产主题】关注“环雄安”房地产市场机会 布局周边公司潜在受益
这次雄安新区无论从规格还是定位都是历史罕见，以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择(2月末习近平亲自视察主持召开河北雄安新区规划建设工作座谈会)、千年大计、与浦东、深圳的全国性新区，都凸显这次雄安新区的与众不同。据报道，河北省委常委、常务副省长袁桐利任新区筹委会临时党委书记，意味雄安新区的定位高于一般国家级新区，反映了中央对雄安新区的重视程度及未来雄安新区在全国范围内的空前战略地位，对本土区域及“环雄安”的区域价值都会带来想象空间。
此次文件中，关于产业规划着墨不多，提到强调发展高端高新产业，积极吸纳和集聚创新要素资源，当前新区范围内开发程度还很低，意味着产业升级势在必行。这点也可从人事变动中得到信号，原深圳市市委书记许勤任河北省委副书记，其履新也意味借由具备深圳特区执政经验及高新产业优势的人才，在河北及雄安新区产业导入层面带来契机，中信建投认为，相对而言可能可以更关注文化科创教育等资源导入的机会，当前市场热度无论如何高涨，最终一定会重新落地到人口和产业的流入。
高度方面，1980年深圳特区获批，1990年上海浦东开发，自两区成立以来经济、人口快速发展，在全国3大重点城市圈中，深圳和上海的浦东在各自区域成为领头羊，而此次雄安新区的出炉，无疑有望在环渤海或者京津冀地区承担起相应的角色。广度方面，雄安新区的远期控制区面积也大于前2者，无论是浦东新区还是深圳特区的发展经验上看，区域土地资源不足、资源分配不均的问题始终是发展的重大掣肘，本次雄安新区远期规模的2000平方公里的区域面积，在相当程度上前瞻考虑了新区发展的核心问题之一，无论在广度和高度方面，雄安新区都有着可施展拳脚的空间。
根据最新调研信息，如果说新区落地前房地产可能还有灰色交易的空间，规划落地后则由于购房者涌入和监管升级，无论是房屋的交易难度还是总价门槛都大幅提升，购房者只能要么选择具备风险的“小产权房”，要么选择价格“一夜到位”的存量房。因此，相对雄安新区目前楼市的强不确定性，反而应进一步关注“环雄安”市场的机会，周边如霸州、涿州等区域价值都有望得到重估。资本市场角度，市场无疑会优先选择在白洋淀区域有前瞻布局的公司，仍需注意风险！目前上市公司在雄安新区相关区域的布局大多为协议性质，在新区规划的推进中，需重点关注未来的动态变化。另外在雄安新区带动下，周边区域如霸州、涿州拥有布局的公司也将潜在受益，如16年在霸州区域签订9平方公里产业园区协议的荣盛发展（002146）等公司。