央行吹风17家银行配合地产调控 按揭放缓仍待观察
一二线城市房地产市场过热， 引发全国多地发布限购限贷规定，央行也吹风希望银行配合各地调控政策。
21世纪经济报道记者获悉，10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势。
“参加会议的主要是各行行长带队，个别银行是副行长，行里个贷部、资产负债部门的负责人陪同，级别很高。”有与会银行人士告诉21世纪经济报道记者。
在上述会议上，央行人士提出，房地产市场过热可能会对中国经济稳定造成影响。当前居民住房按揭贷款增长过快，有地区按揭贷款规模比去年末翻倍，也有地区按揭贷款占新增贷款的90%。21世纪经济报道记者此前据上市银行半年报统计，2016年上半年住房按揭贷款占新增贷款46.58%。
按揭贷款和开发贷款的充足供应，支持房地产热潮的延续，居民房价收入比过高。央行人士表示，希望银行能统一思想认识，管理好各地分行的信贷节奏，配合各地政府做好房地产调控。
几家银行负责人在上述会议上表态，住房按揭贷款整体风险可控，新增按揭贷款未过多流向热点城市。
一位银行个贷部门负责人对21世纪经济报道记者表示，鼓励居民消费的方向没错，但局部地区房价过快上涨，不利于引导金融服务导向。在整体经济下行压力比较大的背景下，从均衡信贷资源方面考虑，也确实应当引起关注。此外，国内外均有一些教训，如日本房地产崩盘，温州也曾因房价过高后暴跌导致银行信贷风险升高。“银行承担着执行货币政策的责任，局部不均衡，通过金融手段促进房地产市场稳健发展。”
另有国有大行研究人士表示，各地高价拿地现象频出，信贷投放大部分流向住房按揭，高层的担忧不无道理。尽管当前居民杠杆不高，但首付比例下调、银行自主定价下浮利率的情况下，房地产市场存在非理性发展。“短期来看，部分地区房价涨得过快过猛，透支了一两年的发展。”
有银行资产负债部门人士对21世纪经济报道记者表示，当前个人住房按揭贷款较多来自银行系统，但银行多数在压缩地产开发贷款。“以前段时间上海高价拿地的融信为例，其主要资金来源是发行的公司债、SPV等渠道，银行信贷极少。”
在国庆假期期间，全国超过20个热点城市密集出台限购限贷措施，包括提高首付比例至三成及以上、外地户口二套房限贷、超过二套房限购等。