房企调高销售目标需警惕市场挑战

2016年是房地产行业整体收获爆发的一年，截至目前，已经有76家上市房企公布了上半年业绩预告，除了少数转型企业外，大多数房企业绩都出现了明显的上涨。

销售回暖之下，许多企业纷纷上调全年销售目标。如新城控股（601155）在上半年销售额同比上涨144%后，将全年销售目标上调30%至520亿元；碧桂园也将今年的销售目标从原定的1680亿元提高到2200亿元；旭辉控股则在公告中表示，集团已上调2016年全年合同销售目标20%，由原定的365亿元，调升至438亿元。可以看出，上半年一二线城市楼市的火爆，帮助上市标杆房企销售全面火爆，“抢地王”开始普遍出现。上半年完成销售任务出乎预料，很多企业下半年表现出非常强烈的涨价需求。

不过笔者认为，虽然下半年楼市上行的态势是大概率的事情，但是其中也蕴藏一定风险。短期来看，下半年房地产行业增速放缓，一方面热点城市房价快速上涨促使政府抑价政策加快出台；另一方面降低库存、落袋为安的风险意识促使房企密集推盘，降低价格提升空间；同时，伴随房企杠杆率增加，金融系统风险的加大，银行信贷与公司债的政策性收紧概率也相应增大，进一步降低楼市上涨动力，市场将走向逐步平缓增长态势。

此外，二线城市房地产基本面明显弱于一线城市，不支持房价短期内大幅上涨。因为二线城市定位于区域经济金融中心，住宅供求大体仅限于区域相对狭小的辐射范围。从人口流入分析，二线城市人口规模接近千万人，基本接近区域经济金融中心所能承受的极限。

所以说，房企的下半场所面临的挑战并不可小觑。下半年房地产调控也会继续因城施策，升级到一城一策。一旦信贷政策宽松不能持续，四季度房地产市场的风险可能增大。

记者罗莎琳