一二线城市注意了！发改委今天的表态对楼价走势很关键

专题：楼价

一边是一二线城市房价高涨、地王频出而不得不限购、限贷，一边是三四线城市和部分二线城市不断出台去库存政策。下半年楼市政策将怎么走？

在14日的新闻发布会上，国家发改委新闻发言人赵辰昕在谈及地产市场时表示，当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。

下半年因城施策

赵辰昕说，对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。

“同时，应以满足居民合理住房需求为目标，以解决城镇新居民住房需求为主要出发点，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，以建立购租并举的住房制度为主要方向，深化住房制度改革。” 赵辰昕说。

中国指数研究院的相关报告显示，2016年上半年，各级城市住宅价格均累计上涨，一线城市上半年累计上涨12.79%，涨幅较去年同期扩大7.62个百分点；二线城市累计上涨5.33%。

在今年3月沪深等一线城市收紧限购等调控政策后，以二线“四小龙”(合肥、厦门、苏州、南京)为代表的二线核心城市和环一线城市房价“接力”上涨。

中国房价行情平台的数据显示，半年来，合肥房价上涨了39.57%，高居榜首。苏州和厦门分别上涨了31.43%和24.59%，分列三四位。南京半年涨幅也达到了18.25%。此外，紧邻北京的三线城市廊坊，半年涨幅达33.37%，涨幅位居第二。紧邻深圳的东莞半年上涨21.68%，涨幅位居第五。此外珠海、天津、武汉等城市涨幅也都超过了10%。

在高涨的态势之下，在3月份上海、深圳加码调控后，最近房价上涨最迅速的两大二线城市也都出台了限贷政策，再加上此前已经出台调控政策的南京、苏州和廊坊等城市，整体调控趋势出现了明显改变。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，在市场分化的情况下，过去全面宽松的调控政策也开始了明显的分化，“托底盖帽”开始出现。房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，未来房地产调控政策将会升级到“一城一策”。