楼市成交量半年跌三成 深圳依然让人高攀不起
在2016年4月之前，深圳房价已持续了长达18个月的上涨。3月25日出台的强化限购政策，让深圳楼市一夜寒风吹彻。
3个月时间过去，深圳楼市在消化期中有了新的模样。而在此期间，新鲜出炉的地王、创新低的房贷利率一再试图为楼市点一把火。从成交数据看来，它们并没有成功。尽管大涨已不可能，但在经历3个月的调整期之后，深圳楼市确实正在逐渐复苏。
深圳市规土委最新出台的成交数据显示，6月深圳新房成交4566套，同比下降41.57%、环比上涨41.9%，而房价环比上涨10.6%至61756元/平米。数字坚硬冰冷，这座城市依然让购房者敬而远之，难以高攀。
深圳房价涨跌路径
2014年9月30日，认贷不认房的“930新政”出台，打开了深圳楼市的上升通道。其后，深圳房价一路狂奔18个月，从均价约22000元/平米上涨至2016年4月约49800元/平米。购房者苦不堪言。
3月25日深圳非深户购房社保“1年改3年”的强化限购政策(下称“325新政”)出台、4月1日二手房评估价正式上调，组合拳政策亲手终结了这波深圳楼市非理性上涨潮。
回顾年初，一季度延续了去年的成交热度。结合深圳市规土委和深圳中原的监测数据，可知新政前除2月为传统淡季、小幅上涨2.2%之外，1月及3月深圳房价都保持了单月涨幅6.5%以上的水平，并在3月到达56149元/平米的最高点。成交量方面，新政前全市二手房月均成交套数为14120套，受新政及4月1日评估价上调影响，3月成交更是爆仓，达到历史最高值18706套。
“325新政”将上半年的楼市鲜明的一分为二，购房门槛提高、需求端收窄、市场预期转向，于是成交进入下行通道。冰火两重天。
新政后首月调控见效。据深圳市规土委成交数据，2016年4月，深圳新房成交套数环比下滑48%至2340套，成交面积下滑46%至25.3万平。新房均价49876元/平米，环比下降0.23%，基本持平；二手房方面，成交 8516 套二手住宅，环比减少 54%，成交腰斩。二手房价比新房反应更快，环比下跌2.39%至54807元/平米，出现了连涨18个月后的首次回落。
不过在下跌仅一个月之后，深圳房价又迅速反弹。5月，深圳新房成交2259套，成交面积为24.57万平米，环比下降3%。新房均价上涨至55871元/平米，创下历史新高。二手方面，继4月全市二手成交量“速冻”后，5月全市二手成交量再次大幅下降 56%，仅成交 3728 套。 深圳中原领先指数显示，5月全市二手房成交均价为 55333 元/平米，较4月回涨 0.96%。