房地产显“退烧”迹象 专家：不排除再次降准

【摘要】作为上半年经济企稳的重要抓手之一，房地产或正在显出“退烧”迹象。考虑到前5个月经济的偏稳运行主要因为基础设施投资和房地产回升的带动。受访专家认为，随着房地产销售端继续降温，预计地产投资增速或将进一步下滑，6月投资累计或将再度回落，下半年经济或仍面临下行压力。(中国经营报)

专题：房地产

作为上半年经济企稳的重要抓手之一，房地产或正在显出“退烧”迹象。

考虑到前5个月经济的偏稳运行主要因为基础设施投资和房地产回升的带动。受访专家认为，随着房地产销售端继续降温，预计地产投资增速或将进一步下滑，6月投资累计或将再度回落，下半年经济或仍面临下行压力。

二季度或触及年内增长高点

安信证券最近跟踪了61个大城市后发的调查高频数据显示，6月30个大中城市的房地产销售同比增速从5月进一步回落。

“我们估计6月全国房地产销售同比增速可能放缓至10%左右。鉴于市场情绪降温、开发商保持谨慎。估计房地产建设量和投资同比增速都可能小幅回落。”瑞银证券特约首席经济学家汪涛给记者分析称。

《中国经营报》记者注意到，国家统计局6月13日公布的数据显示，2016年1~5月份，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，增速比1~4月份回落0.2个百分点。从单月来看，5月房地产开发投资同比增速为6.55%，相比4月份的9.7%下滑了3.15个百分点。这是全国房地产开发投资增速今年来首次下滑。

海通证券首席宏观分析师姜超预计，投资增速或将进一步下滑。5月份制造业投资仅增长1.3%，为历史最低值，低迷状态短期难以逆转，6月制造业PMI继续回落，也预示制造业投资增速或将延续弱势。应对经济下行压力，基建将继续发力，但独木难支，预计6月投资累计增速或再度回落。

除了投资走势，债务也是近期市场所关注的热点问题。银河证券首席经济学家潘向东向记者表示，从债务和杠杆的角度以及全球比较来看，目前中国政府和居民的杠杆率相对安全。但非金融企业部门在2015年杠杆率出现快速攀升，钢铁、石油、石化等传统周期性行业的负债率都很高，今年4月就出现了个别企业的违约。

“不过就全社会的杠杆率而言，风险并不是特别大。特别是今年一季度大宗商品价格的上涨，基础设施投资和房地产投资的回升，延缓了传统周期性行业的出清时间，今年再次爆发大面积债务违约的风险降低，也为解决政府、居民和企业之间杠杆腾挪赢得了时间。”因而潘向东认为，通过政府反周期政策的推出，经济得到了暂时性的企稳，但这种企稳并不牢固，潜在的风险并没有消除。

“二季度经济增速维持6.7%左右有可能实现，但后期经济企稳则需要切实将结构性改革落到实处。”潘向东对记者说。