房价“四小龙”告急！南京苏州合肥只够卖两个月了

专题：房价“四小龙”告急！南京苏州合肥只够卖两个月了

一线楼市调控加码之后，合肥、南京、苏州、厦门等二线城市接棒一线城市的火爆，量价齐升，存销比不断走低。

上海易居房地产研究院20日发布的35个城市住宅库存报告显示，截至5月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24879万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.6%。

一些重点二线城市，去库存周期甚至低于6个月的水平。尤其是南京、合肥、苏州等城市的存销比较小，去库存周期仅仅为2个月左右，这些城市近期房价上涨压力较大。

5月库存继续减少

这35个城市包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市，长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁共20个二线城市；以及淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海11个三线城市。

库存减少，主要是5月份推盘节奏相比4月份有所放缓。5月份，35个城市月度新增供应量小于新增成交量(其中5月份新增成交量为2531万平方米，环比减少12.7%，同比增长15.4%)，所以促使5月份的库存出现了下降。

分城市来看，5月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3071万、17542万和4266万平方米，环比增幅分别为-0.8%、-0.8%和-1.3%。

其中，一线城市在1-3月份库存保持环比和同比双双下滑的态势，4月份环比出现了正增长，这和成交萎缩、推盘节奏加快有关系。而到了5月份继续出现环比和同比的下滑，这说明一线城市在收紧调控的同时，后续增加供应的需求仍十分迫切。

二线城市5月份新增供应量为1756万平方米，低于4月份2213万平方米的水平。同时由于不少二线城市量价齐升，新增供应量小于新增成交量，导致库存出现了环比下跌态势。观察前5个月的数据，库存均保持了环比和同比下跌的态势。

三线城市5月份新增供应量为232万平方米，而新增成交量为288万平方米，新增供应量小于新增成交量，这使得库存出现下滑。当然，总体上看，三线城市的去库存任务依然艰巨。