银监会到场地价依旧疯狂：上海嘉定新城保本价超5万

专题：银监会到场地价依旧疯狂：上海嘉定新城保本价超5万

在上海银监会、市规土局、央行监督的情况下，上海嘉定新城保本价还是冲破了5万/平。

在今天上午刚刚结束的土地拍卖中，上海嘉定区徐行镇06-04地块由新城控股+市北高新+中垠地产联合体，以22.05亿元获得，折合楼板价24104元/㎡，溢价率201.30%。测算项目可售商品住宅楼板价2.54万/㎡，保本售价或超4万/㎡。

另一宗，嘉定新城E27-1纯住宅地块，则由建发地产以41.98亿竞得，可售商品住宅楼板价3.8万/㎡，保本售价5.7万/㎡，成交楼面价30289元/㎡，溢价率68.27%。(有消息称，这边土地一拿，那边建发就将泗泾的楼盘直接“封盘不卖”，只接受全款购房。)

据悉，本次参加竞拍的开发商多达16家，仅徐行镇06-04地块就经过100多轮的竞价才定锤，非常激烈。更值得一提的是，中国人民银行上海总部、上海银监会、市规土局位列观察席，督促此次拍卖，这种情况也是此前未出现过的。

据了解，嘉定区徐行镇06-04地块南至新建一路，西至澄浏公馆，北至大理港，出让面积76231.6/㎡，容积率1.2，可建面积9.15万/㎡，起始楼面价8000元//㎡，起拍价76231.6万元。

根据出让规定：该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60%，计5.49万平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。门槛不低！

而E27-1地块东至永盛路，南至麦积路，西至合作路，北至封周路。该地块紧邻轨交11号线嘉定新城客运中转点，背靠瑞金医院北院。

地块出让面积约86623.2/㎡，规划容积率1.6，规划建筑面积138597/㎡，限高60m，保证金4亿9895万，起拍价24亿9475万，折合楼板价18000元//㎡。

另根据市规土局公告，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计11.09万平方米以上。也就是说这个地块住宅将以小户型为主。

这块地就在金地去年溢价96.93%耗资20亿拿下的“地王”地块(E26-1地块)旁边，楼板价18680元/平。