树欲静而风不止 北京商住房限购传闻四起

专题：北京

一则“6月15日北京市所有40年、50年产权商住项目全面暂停网签”的传言近日在网上流传，不过6月14日晚间，北京市住建委有关负责人就此回应表示，全面暂停商住房网签的消息不属实。

虽然北京市全面暂停商住房网签的流言被辟谣，不过这样的流言传出也并非完全空穴来风，一个多月前北京市通州区的商住房限购就已经拨动了不少“北漂刚需族”绷得紧紧的那根弦。

被“限购”的商住房

5月6日，北京市通州区商住限购政策终于落地，北京市住建委、通州区政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，明确规定即日起，在通州购买商务型公寓的家庭必须满足本市住宅限购条件。商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。

一个月后的6月6日，北京市商住房政策风波再起，北京市门头沟区停止商品房项目网签，市场对此政策的敏感度出乎想象。据中原地产提供的数据显示，6月6日到12日一周时间内，北京商住公寓签约金额高达120亿元，而在前一周的签约额不过23.82亿元，一周内增长五倍。

更激烈的市场反应来自6月14日，一天内北京商业类项目合计签约单日达到了2672套，合计签约面积为22.58万平米，其中公寓类部分高达15.8万平米。按照签约均价24916元每平米计算，商业类项目合计签约金额达到了56.4亿，其中42亿是商住类物业签约创造，商住房一天的签约量超过5月全月签约量的六成以上。

如此火爆的商住房其实反映的是北京市人口疏散政策之下，无法达到普通住宅购房标准的“北漂刚需族”的应急恐慌。近年来，由于北京市出于人口疏散的考量对普通住房实行限购政策，规定非北京市市户籍居民必须提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明等众多材料，才能在在北京市购房。重重限购政策下的“北漂刚需族”只能将没有限购条件的商住房作为在北京市内买房的唯一选择。一旦商住房的“闸门”再被限购政策关闭，“北漂刚需族”就完全被排除在北京市内住宅购买之外，所以任何有关商住房限购的风吹草动都会引起“北漂刚需族”的强烈反响与市场激烈异动。

真的会限购吗？

用“树欲静而风不止”来形容目前北京市商住房市场风云再合适不过。住建委紧急辟谣“北京市商住房全面暂停网签”流言，希望平息市场对于商住房的热炒。不过，市场似乎对此并不买账，辟谣也没有消除人们对于商住房限购政策未来会出台的猜疑。在北京市内一家商住项目的售楼中心，记者随机询问的几位欲购房者都表示，即使现在不限购，未来商住房限购的可能性让他们加紧出手。

与购房者对限购政策出台的深信不疑相比，业内人士对此仍各执一词。中原地产首席分析师张大伟在接收记者采访时表示，“北京商住房市场并不需要限购，完全供过于求”，他计算认为，近5年来，商住公寓类土地过剩1450万平米，按照成交平均公寓的单套68平米。也就是说公寓类潜在供应为21万套左右。如果按照2015年前平均每年2万套左右的成交计算，商住公寓的潜在供应大约可以卖10年。