楼市5月降温：投资与销售全减速

专题：楼市5月降温：投资与销售全减速

房地产市场经历了今年1~4月的火热局面后，已经出现降温迹象。

6月13日，国家统计局发布1~5月全国房地产开发和销售的最新数据。《每日经济新闻》记者据此计算发现，5月全国房地产开发投资同比增速出现年内首次下滑，较4月下滑了3.15个百分点。此外，5月商品房销售面积增速由4月的44.05%下滑至24.25%，这同样是该数据年内首次下滑；销售额增速由4月的同比增长59.76%下滑到了36.72%。

然而，在房地产市场总体降温和楼市去库存的大背景下，近来上海、深圳等地却“地王”频现。国家统计局新闻发言人盛来运对此表示：“从总体情况来看，房地产商的投资还是比较谨慎的。当然，有些‘地王’出来以后对当地城市房价有一种示范效应，需要高度关注。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者：“5月份以来，房企融资成本开始上升，促使房企开发投资趋于谨慎。我预计部分房企高价拿地的情况会有所减少。”

房企融资成本持续加大

今年以来，房地产市场回暖明显。1~2月，房地产开发投资增速达到3%，扭转去年持续下滑的局面。随后，开发投资增速持续上升，前4个月的同比增速已达到7.2%。

但是，今年以来持续上扬的增速在5月份首显收窄。国家统计局6月13日公布数据，2016年1~5月份，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，增速比1~4月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资23118亿元，增长6.8%，增速提高0.4个百分点。从单月来看，5月房地产开发投资同比增速为6.55%，相比4月份的9.7%下滑了3.15个百分点。这也是全国房地产开发投资增速今年来首次下滑。

与今年前4个月的“高调”相比，进入5月份，房企明显偏于谨慎。除房地产开发投资增速的回落外，易居研究院统计发现，5月，A股市场共7家房企发行了公司债，发行规模为180亿元，环比增长159%，但对比来看，5月份公司债的发行规模不足3月的一半。

严跃进对《每日经济新闻》记者说：“上海、深圳等一线城市出台的调控政策使房企趋于谨慎，另外，包括公司债在内的直接融资成本出现上升趋势，这使得部分企业在投资策略的制定上不会像前4个月那么高调。”

易居研究院的数据显示，今年5月，A股市场上市房企公司债的平均票面利率为6.16%，相比4月增加了0.9个百分点，增幅为17%。除2月份外，其余月份总体上呈现出利率上升的态势，这意味着目前上市房企的直接融资成本正在加大。