30家重要房企销售曝光：5个月干完半年的活 利润却创新低

专题：30家重要房企销售曝光：5个月干完半年的活 、利润却创新低

房企在2016年的前5个月的成绩单非常漂亮，30家房企已经完成全年销售目标49%，如不出意外，2016的房地产市场销售额注定将创下历史新高；但已经公布一季报的122家上市房企平均净利润率仅为6.8%，创历史最低。

前5个月房企销售目标完成49%

从多家开发商披露的销售情况看，不仅一线阵营表现突出，其余二、三线房企同样取得较好的销售业绩。

中原地产研究部统计数据显示：截至日前，公布5月份销售业绩的企业合计30家，这30家企业5月单月销售额达到了2134.87亿，而累计前5月的销售业绩为8439.85亿，完成了全年目标17281亿的49%。与2015年同期的4722亿“成绩”相比，上涨了78.7%。

从上表不难看出，除个别企业外，目前房企年度完成比例均接近或超过50%。如果下半年市场不出现大的政策变化，2016年大部分企业将超额完成年度任务。

中原地产首席分析师张大伟认为，2016年在信贷刺激下，一、二线楼市火爆，大部分上市企业也收获了业绩爆发的上半年，在往年全年销售任务30~40%在上半年完成，而在2016年，从目前企业完成情况看，上半年有望完成任务的60~70%。

房企净利润率历史最低

销售的火爆，房地产公司业绩普遍出现好转。大部分上市房企已经公布了季度报，中原地产研究部统计数据显示：截至日前，公布2016年一季度报的沪深地产上市房企合计有122家。122家上市房企2016年一季度的总营业收入达到了2100.96亿，同比涨幅高达53.3%，122家上市房企中只有32家营收下滑；122家上市房企2016年一季度的净利润合计为142.6亿，同比上涨了8.5%，其中，71家净利润同比上涨。

虽然涨势喜人，但大部分上市房企的净利润率出现了明显的下滑。从净利润率看，122家房企平均净利润率仅为6.8%，而2015年同期为10.3%左右。在更多企业公布后，房企的净利润率将维持下调的表现。

2016年一季度虽然一、二线城市房地产火爆，但6~7%的房企净利润率已经是历史最低。2015年是房企告别两位数利润率的第一年，只有9%。2014年房企的平均净利润率为10.5%， 2013年平均净利润率高达11.97%。