叶檀：深圳房地产应该叫做证券化的房地产

专题：叶檀：深圳房地产应该叫做证券化的房地产

6月5日，借参加“2016富国大通《新文化报》战略合作签字仪式”的机会，国内知名财经评论员叶檀来到吉林省长春市，为长春投资者做了一场以“资本市场投资逻辑与高净值人群的投资风向标”为主题的主旨演讲。

叶檀的演讲内容主要围绕国内财经领域的热点事件展开，在现阶段备受关注的深圳房价走势自然也是绕不开的话题。开始演讲后不久，叶檀即向现场的听众抛出问题：现在有人说深圳房价太高，未来要跌一半，那么您觉得怎样？既然大家如此茫然，那么大家想想看，深圳的房价为什么会这么高？

“中国的深圳就像是美国的硅谷。我曾经问过很多年轻人，如果创业会选择哪个城市，大家的答案基本都是北京和深圳，上海都不在考虑范围之内。”叶檀说，截至2015年上半年，深圳已经培育聚集超过8000家创投机构，管理资本超过4000亿元；截至2015年上半年在机构天使投资金额上，深圳以0.88亿美元名列北京上海之后；截至2015年上半年，VC投资金额前三位的城市分别是北京、上海和深圳，分别是28.4亿美元、17.5亿美元和6.96亿美元；截至2015年底，深圳各类PE/VC机构已达4.6万家。

叶檀认为，很多人到深圳创业，并且能够获得投资，在深圳创业之后的三五年成为亿万富翁的例子屡见不鲜。正是因为有众多这样的人存在，所以深圳的房价不是以人均收入多少来决定的，深圳的房地产是以投资的溢价来估值的。深圳的房地产并不是普通的房地产，就像美国的硅谷一样，应该叫做证券化的房地产。

“如果是两年前问我要不要买房，我肯定告诉你要买，因为我自己也买了。但是今年你问我要不要买房，尤其是要不要在深圳买房，我真的回答不了这个问题。”叶檀坦言，有可能深圳房价还会最后涨一段，但是这已经是一个风险比较高的上涨，大家需要警惕它会有一个回调。

叶檀同时还提醒说，目前政府投入力度最大的就是京津冀地区，北京市周边一些卫星城的房价虽然已经出现了上涨，但是大家在现阶段仍然可以进行投资布局。