房屋租赁新政出台 供给和需求双端发力繁荣市场

专题：房屋租赁

近几年，各地住房租金价格呈现连续上涨态势，尤其是在北京、深圳和上海这些一线城市，“租房难”成为“居不易”的又一难题。

6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，《意见》中多项措施并施，供给和需求双端发力，培育和发展住房租赁市场，实现城镇居民住有所居。

扩大房源增加租赁房屋供给

《意见》当中既明确要“发展住房租赁企业”，也“支持个人依法出租自有住房”，同时要“推进公租房货币化”，允许“商业用房改建租赁住房”。

租赁新政还给予出租和中介一方税收优惠大礼包。《意见》表明，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

多项政策总结下来，其实就是一个目的：扩大出租房源。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，《意见》出台，有利于通过降低税负，鼓励有闲置房产的家庭出租房屋，增加房源供应，平抑房租上涨；另一方面，有利于提高房屋租赁的登记备案率。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞则表示：“这是合理利用资源解决供求矛盾，供求紧张矛盾，尤其是大城市，超大城市租房供求矛盾的一个非常好的途径和办法。”

出台多项政策红包降低租房负担

为了发展房屋租赁市场，新政还进一步着手扩大客源，《意见》明确指出要推进公租房货币化，鼓励政府保障租客通过市场去租房，并给予一定的补贴。

《意见》中还明确要把在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，这4类中符合条件的人纳入到公租房保障范围。这样，就能有更多的居民能够享受到公租房带来的福利。