规模or活着？ 央企和民企造地王难解套

专题：规模or活着？ 、央企和民企造地王难解套

地王频出的年景里，央企和国企们独领着风骚。

继信达的周浦地王之后，6月2日下午三时，电建、金茂联合体以投标价82.8亿元打败了金地、融创、万科等房企竞得深圳龙华地块。该地块不仅成为深圳年度总价地王和龙华区域地王，5.6万元的地价甚至超过了周边在售项目房价。

地价很高、溢价率也不低，但央企拍下地王却早已不是新闻。据国泰君安分析师刘斐凡也对《中国经营报》记者透露，今年上半年的土地市场，超过一半的地王都是被国企和央企拿下。

值得一提的是，在此次的深圳龙华土拍中再次沦为陪跑的民企们。万科57.53481亿元的报价被市场人士调侃成“我去，我算死了也不要”的意思。一时间，央企、国企和民企在地王面前的生存现状显露无遗。

央企、国企为规模频造地王

无独有偶，6月1日上午，央企信达地产以总价58.05亿元力压绿都、金茂电建综合体，拿下上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块。最终，折合楼板价37248.58元/平方米，溢价率306.53%，创该区域单价地王。

这已经是信达地产自去年7月以来拿下的第7个地王，在竞得顾村地块之前，信达地产在杭州分别以33.9亿元、123.18亿元拿下杭州上城区南星地块和滨江奥体地块，分别刷新杭州土地出让单价和总价纪录。

一周前，同为央企的保利也在上海滩创造了纪录。5月18日，保利地产以54.5亿元的价格击败了其他来自全国各地的36家房地产企业，拿下周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11纯宅地。成交价格溢价率297.8%，楼面价近44000元/平方米(剔除15%自持租赁部分后约54500元/平方米).

并据业内人士估算，保利未来的售价单价很可能会超过每平方米7.5万元。而目前该区域的新房售价在每平方米3.3万~4.4万元。

这些地王无疑例外有着令人侧目的高溢价率、高总价或者远高于周围售价的楼面地价。