莱蒙国际逆市甩卖项目 负债高企转型失败？

【摘要】一直处于高温的深圳楼市，当地房企莱蒙国际却遭受着凛冽寒风。5月下旬，融创中国以43.94亿元收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权。(中国经营报)

专题：莱蒙国际

一直处于高温的深圳楼市，当地房企莱蒙国际却遭受着凛冽寒风。5月下旬，融创中国以43.94亿元收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权。

对于这样一笔交易，连一向认为融创过于激进的海外评级机构也表示，此次融创收购莱蒙国际项目的价格合理，估计可销售总楼面面积达120万平方米，预计平均售价达2万元/平方米，将可为集团提供200亿元合约销售收入。

就在房企争抢国内一二线城市土地的时候，究竟是什么原因让莱蒙国际“逆流”甩卖掉这“200亿”的未来？吊诡的是，莱蒙国际首席财务官陈竞德其后一再强调，今年莱蒙“正于深圳及上海积极寻找新项目”。《中国经营报》记者发现在此次出售中包括一个位于上海的项目，这是今年3月莱蒙刚从立天唐人处收购所得，持有仅两个月就准备卖出。

在土地市场火爆的今天，为何甩卖项目回笼资金，再积极“寻找”项目？股东们会怎样看待莱蒙国际的经营逻辑？

项目大甩卖

此次交易涉及的7个项目分别为北京莱蒙顺泽·水榭花城、上海浦兴项目、上海浦建雅居、南京莱蒙都会、深圳莱蒙·创智谷、惠州莱蒙水榭湾及杭州水榭山。交易完成后，各目标公司将成为融创中国的全资附属公司，业绩也将并入融创的财务报表。

值得注意的是，目前双方签订的仍是框架协议。两家公司计划在7月底之前向公司股东寄发股东大会通函，并计划在三个月内召开各自股东特别大会批准这项交易。

如果莱蒙国际在3个月内未召开股东大会或交易未能获得批准，融创中国有权终止框架协议并要求莱蒙国际退还融创中国已经支付的所有款项(包括押金)，并赔偿相当于所有已经支付款项30%的罚款。

倘若是融创中国未在约定期限内召开股东大会或股东大会未批准交易，莱蒙国际同样有权终止框架协议。而融创已经支付的20亿元押金将转换为提供给莱蒙国际的定期贷款，贷款期限为框架协议日期起计3个月或2年(两个日期视较早者)，贷款年利率为8%，利息按季支付。

这样的交易公告甫一发布就让市场震惊。在各路房企都削尖脑袋要在一二线城市占有一席之地时，莱蒙国际为何做出了这样“异于常人”的行为，轻易放弃这些“兵家必争之地”。