一年销售额105亿的信达地产 为啥砸350亿创造七地王

【摘要】当中小房企被迫转型纷纷退出房地产行业之际，拥有独特资本优势的大鳄却正对这个行业虎视眈眈，含着“金钥匙”出生的信达地产正在扮演这样的土豪角色。(第一财经网)

专题：信达地产

你的地狱，或是别人的天堂。

当中小房企被迫转型纷纷退出房地产行业之际，拥有独特资本优势的大鳄却正对这个行业虎视眈眈，含着“金钥匙”出生的信达地产正在扮演这样的土豪角色。

据统计，2015年以来，信达先后在全国各地高调夺得近10幅地块，其中7幅是地王，合计涉及资金超过350亿元。

而信达2015年全年实现合同销售105.2 亿，今年的销售计划也仅为100亿。那么，其动辄数倍于销售额的土地支出背后，到底有着怎样的商业逻辑？是什么样的底气让它在创造一个又一个地王？

地王制造者

严格意义上讲，信达并非中国房地产行业的新兵，过去若干年的发展中，这家公司不温不火一直远离公众视线。直到2015年在多个土地拍卖中的惊人表现，才让外界留意到这家公司或许在悄悄发生改变。

资料显示，在信达2009年借壳上市之时，公司分布于各省市的房地产项目，集中在宁波、嘉兴、芜湖等长三角和中部地区的二、三线城市，且项目多以中低端产品为主。

2015年，公司累计实现销售面积111.4 万平方米，较2014 年增长66.5%；销售额105.2 亿元，较2014 年增长59.3%。这是信达多年来第一次实现年销售100亿的突破，销售面积和销售金额首次双双跻身房地产企业销售百强，其中销售面积由2014 年的96 位上升至79 位。

去年，信达实现营业收入81.36 亿元，比上年同期48.50 亿元增长67.75%；其中，房地产项目结转营业收入75.41 亿元，较上年同期42.17 亿元增长78.82%。

某种程度上看，正是信达在2015年销售和营收的爆发性增长，给予了这家企业足够的信心，从而开启了它在市场上激进扩张的大门。虽然其盈利能力、偿债能力等指标乏善可陈，但这些并不能阻止该公司开始一场野心勃勃的挑战。