央行上海总部：沪九条成效积极关注上海土地拍卖高溢价

【摘要】中国人民银行上海总部综合管理部主任文善恩2日在上海市新闻办举行的新闻发布会上表示，多项数据指标反映“沪九条”成效积极，但近期上海市还有些地块高溢价成交，需要继续关注和观察。(新华社)

中国人民银行上海总部综合管理部主任文善恩2日在上海市新闻办举行的新闻发布会上表示，多项数据指标反映“沪九条”成效积极，但近期上海市还有些地块高溢价成交，需要继续关注和观察。

文善恩说，“沪九条”实行两个多月以来成效积极，主要体现在交易量趋于稳定、房地产开发投资增速回落、价格涨幅环比回落、个人住房贷款发放额和新增额显著回落以及房地产贷款行业集中度和不良率下降五个方面。

数据显示，4月份以来的房地产交易量趋于稳定，回归常态，日均网签量在900套左右，相当于过去5年的平均水平。

同时，房地产开发投资增速回落。1-4月上海市房地产开发投资同比增长是11.6%，比一季度平均数回落0.7个百分点，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重也比一季度下降3个百分点。从房屋建筑建设情况来看，商品房新开工面积同比下降4.2%，其中住宅新开工建筑面积下降25.4%，住宅施工面积同比下降了2.5%。

从价格上来看，住宅价格指数涨幅环比回落。4月份上海新建商品住宅价格指数环比上涨3.6%，涨幅比上个月回落0.7个百分点；二手房指数环比涨2.5%，比上个月回落3.7个百分点。

个人住房贷款发放额和新增额则显著回落。4月份上海市个人住房贷款发放399亿元，新增280亿元，环比分别回落75亿元和86亿元。目前在沪商业银行按照新的住房政策，房贷业务中首套房贷款占比达85%；在主贷款人中，外籍户籍人士占比下降了11%。从利率政策来看，目前首套房一般是9.1折，二套房则严格执行1.1倍以上。

上海银监局副局长周文杰说，今年4月，上海银监局对上海市房地产中介机构首付贷开展了稽核调查，并结合市住建委、市工商局相关行政处罚决定，要求商业银行暂停与链家等6家房地产中介机构的业务合作一个月。“经上海市银行同业会走访核查，近期已经恢复银行与6家中介机构合作。”

周文杰介绍，下一步，上海银监局将继续督促商业银行进一步贯彻落实个人住房贷款新政，加强对房产机构的资质审核，严格查处商业银行违规行为，并建立长效监管机制；一旦发现中介机构存在违法违规及不诚信行为，上海银监局将按照审慎监管的要求，继续要求商业银行暂停与其业务合作，以确保房地产市场稳健运行。