又一座二线城市抢不到房:投资客占50% 楼价走势与深圳神似
专题:又一座二线城市抢不到房:投资客占50% 、楼价走势与深圳神似
导读:随着一线城市政策的逐步收紧,房价上涨态势有所控制。然而在二线城市,上涨趋势依然没有减缓的迹象,而是“前仆后继”,你方唱罢我登场。“地王”频出串起了二线城市的上涨主线,“面粉贵过面包,但还是做成了蛋糕。”
据CRIC的统计,今年以来重点城市“三高”地王已达到74幅,4月以来的一个半月就占近70%的规模。上一个“地王年”的2013年,也仅仅拍出了60幅地王。另一方面,政府对土地资源的把控仍十分严格,以厦门为例,其在7个月内仅出让一宗土地。
同时,投资需求的抬头也让二线房价一路绝尘。当一个城市中的投资客超过25%时,房价就容易松动。因为一旦市场不好,这些投资客就会抛盘,并引发连锁反应。而在厦门楼市中有50%的投资成分,这也使得厦门房价容易出现暴涨暴跌。
“上个月底我们项目开盘的时候,正常排号的人都没有买到房,因为关系户都已经排满了。”5月8日,星期天,厦门市海沧区某商品房项目售楼处,看房的人络绎不绝。项目负责人向21世纪经济报道记者介绍,过去几年来,很少见到厦门楼市出现如此盛况。
出现这种局面的直接诱因,是上月的一宗“地王”。4月22日,保利地产旗下的厦门中璟房地产开发公司以54.26亿元的价格竞得同安区同安新城片区的一宗土地。25838元/平方米的楼面价不仅创岛外新高,而且高出同区域在售商品房的价格。
一时间,满城皆惊。厦门人怎么也没想到,在如此“偏僻”的区域,土地竟然昂贵到这种程度。
这绝非偶发事件,而是一系列因素综合作用的结果。它的潜在影响,也远不止项目提价、市场恐慌那样表面。种种因素决定了,在每一轮市场高点中都站立在“潮头”的厦门楼市,早已形成它自己的运行逻辑。
地王频出
“在拍地之前,我们都预计那块地的价格会超过2万,但还是没想到会那么高。”某大型房企福建区域负责人向21世纪经济报道记者表示,该地块周边的诸多在售项目中,价格最高的也仅为2.2万元/平方米。
这宗名为“同安2016TP02商住用地”的商业用地位于厦门同安区滨海西大道的东侧。除海景资源可观以外,区位、交通、教育、商业等配套均难如人意。但拍卖当天却吸引了29家房企前来参与,竞价次数超过200轮,溢价率达到149.6%。
没有需求的刺激
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