上海4月个人住房贷减少83亿断崖式回落才刚刚开始

5月16日下午，央行上海总部发布最新数字，4月份，上海市个人住房贷款增加278.2亿元，环比少增83.2亿元，同比多增238.6亿元。

这个数字基本符合此前市场预判，在上海实施严格的调控政策后，能够最真实反映房地产市场的房贷数据应声下滑。然而，与整个4月上海住宅交易量的断崖式下跌相比，房贷数字由于贷款后置因素，目前还未下滑到位，或者说断崖式回落才刚刚开始。

那么上海4月个人住房贷款278.2亿元，这个数字处于一个什么样的水平？

今年一季度上海本外币个人住房贷款增加917.3亿元，这其中1月为346.3亿元，2月为209.6亿元，3月为361.4亿元，3月的数据更是刷新了2009年有统计数据以来的新增沪上个人住房贷款的记录。

而在2015年4月，这个数字仅为39.6亿元。说明虽然与3月份的峰值相比今年4月上海房贷已有所回落，但总体仍居高位。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，3月上海商品住宅成交量在220万平方米，4月只有97万平方米，成交数据已经出现断崖式下跌，但由于贷款后置，4月的贷款其实显示的是3月的交易量，因此真正住房贷款的下跌还要看5-6月份的数据。