屡现信誉危机 互联网房产中介烧钱模式存痛点
【摘要】以爱屋吉屋、房多多为代表互联网房地产中介,自称是传统中介行业的“搅局者”们对业绩和市场份额讳莫如深。而一份来自权威机构的监测数据显示,以上海市场为例,爱屋吉屋在上海的二手房市场份额近期出现大幅下滑,去年11月份,上海爱屋吉屋二手房市场份额为5%,时至今年3月份额已经下调到2.3%,4月份更是下降到1.5%。(中国经营报)
专题:屡现信誉危机 、互联网房产中介烧钱模式存痛点
以爱屋吉屋、房多多为代表互联网房地产中介,自称是传统中介行业的“搅局者”们对业绩和市场份额讳莫如深。而一份来自权威机构的监测数据显示,以上海市场为例,爱屋吉屋在上海的二手房市场份额近期出现大幅下滑,去年11月份,上海爱屋吉屋二手房市场份额为5%,时至今年3月份额已经下调到2.3%,4月份更是下降到1.5%。
在行业观察人士看来,一方面随着爱屋吉屋破除原来的“0”佣金模式开始收取租金,造成了部分客户的流失。另一方面该公司投诉多发引发信誉危机、员工讨薪维权等一系列事件让公司陷入信誉危机。加上越来越多的公司诸如安安租等加入低价拓展市场的大军,行业竞争加剧,都是导致公司上海市场份额下降的原因。
此前《法治周末》与第三方舆情监测公司谷尼国际软件(北京)有限公司合作,分别就传统房地产中介和互联网传统中介的舆论口碑进行统计分析,监测维度包括骚扰电话、假房源、抬高房价、金融服务、转型等方面。监测数据显示,互联网房产中介中,投诉爱屋吉屋的媒体关注度最高。
去年初,房多多对外称2014年帮助开发商代理销售19万套房源,业绩增长500%。针对业界非常关注的公司2015年全年业绩,《中国经营报》记者数度致电致函房多多媒介负责人,截至发稿前,对方回应称公司业绩不便回应。
与此同时,满懿(上海)房地产咨询有限公司公关部工作人员在收悉记者采访函之后,数度为记者设置各种采访门槛,在答应回复采访的截止时间过去之后,记者致电联系对方,电话一直无人接听。
盈利痛点
随着爱屋吉屋、丁丁租房、安安租等互联网房地产中介的强势杀入,倒逼传统中介进行自我变革。而在一些一线城市的繁华街区,随处可见的是这些房地产O2O平台的广告。其中具有代表性的就是走在“烧钱模式”前端的爱屋吉屋和房多多。
就在业界质疑房地产O2O平台烧钱模式难以为继的时候,一向打着低价招牌冲击传统房产中介市场的爱屋吉屋,开始涨价了。
互联网中介爱屋吉屋的官方网站信息显示,自2016年1月18日起,其在上海市场的租房佣金调整为:月租小于等于8000元,房东和租客各付月租的35%作为佣金;月租大于8000元,佣金总计为一个月房租。在此之前,爱屋吉屋在上海租房市场以佣金全免而不同于其他房产中介。
对于爱屋吉屋开始上调上海市场租房佣金的原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这在某种程度上也反映了企业经营背后的焦虑。
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