万达商业地产决定继续私有化！王健林面临几道坎儿？

专题：私有化

彭博援引不愿具名知情人士表示，经过评估之后，万达商业地产将继续推进私有化计划，此前曾因监管方面的担忧而犹豫。其中一位知情人士称，万达商业地产可能最快于下周宣布私有化细节，其中包括对其香港上市股份的出价，设在高于每股48港元IPO价格约10%。

据澎湃新闻报道，在万达商业第一次发布公告称拟将公司私有化时，股价为38.8港元，而目前停牌前的股价为51.251港元。投资界人士此前透露，万达私有化的价格可能会在原有的基础上提高10%左右，当时还未最终确定具体方案。同时，如果万达商业选择回归A股，将极大可能选择借壳上市，而非IPO.

有消息人士称，万达商业最终能否回归A股取决于多方面因素，如果在A股上市确实有很多阻力，以目前的状况还不如选择留在港股。

事实上，万达商业在港交所挂牌仅15个月的时间之后，王健林宣布要将其私有化。3月30日，万达商业发布公告，宣布要拟将公司私有化。退市之后的万达商业将目光瞄准了A股。根据公告内容，万达集团表示H股的要约价格为不低于每H股48港元。当时初步计算，万达集团为私有化需要支付约313亿港元。

值得玩味的是，万达表示，中国内地挂牌的一些地产公司，它们的估值水平是香港上市可比地产公司的三倍还要多。存在相当丰厚的套利空间。

万达私有化项目书显示，万达商业计划在2018年8月31日前完成上市。项目书内容显示，如果万达商业在退市满2年或2018年8月31日前未能够在A股上市，万达集团以每年12%的单利向境外投资人回购全部股权，以每年10%的单利向境内投资人回购全部股权。

按照原先的计划，万达商业要从H股退市，将公司从联交所摘牌。

而王健林要把万达商业从H股退市回归A股看起来也没有那么容易。除了绿地等少数国企借壳上市之外，目前尚未有其他房地产公司成功在A股实现IPO.在经济转型的背景下，新兴产业有望获得更多上市机会，而对于体量庞大、业务丰富的大型房企而言，难度较大。

如若此次万达商业不能顺利回归A股，也就是其第二次冲击A股上市未果。

在2009年，万达商业便正式启动了A股上市的计划。按照当时的规划，以2009年12月31日为上市申报基准日，完成招股说明书等上市申报材料，并于2010年3月—5月间申报上市资料，通过证监会发行审核后，2010年6月在国内A股挂牌上市。