覆盖减税直接融资 多部委酝酿系列“租房新政”

专题：租房

在5月4日国务院常务会议讨论审议了有关发展住房租赁市场的有关议题后，有关住房租赁市场的配套政策制定已经迅速提速。在不久的将来，一系列针对住房租赁市场领域供需双方的配套政策将会陆续出台。

包括住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)、国土资源部、国家税务总局、人民银行总行、国家发展和改革委员会(以下简称“国家发改委”)等在内的多个中央部门，已经按照自身权责范围，制定本领域内鼓励住房租赁市场发展的配套政策，这些政策将以“联合发文+独立发文”的方式下发。

这些配套政策中，将对住房租赁企业的发展基于众多优惠，直接进行减免税、开放住房租赁企业直接融资试点、继续扩大房地产信托投资基金(REITs)试点范围等，都已经基本确定将出现在这些系列配套政策中。

“马上出台”

“有关鼓励住房租赁市场发展的配套政策，牵涉的范围很广，住建部在其中的一部分工作，其他部委也在他们自身的权责范围内做自己的配套政策。”5月11日，一位接近住建部的权威人士告诉《中国经营报》记者，很快就会有实质性的鼓励住房租赁市场发展的政策手段出台。

5月4日，国务院召开常务会议，会议确定培育和发展住房租赁市场的措施，并提出包括发展住房租赁企业、推进公租房货币化、强化监管、允许商业项目改建为住宅用于出租等一系列政策指向和要求。

实际上，在5月4日国务院召开常务会议讨论审议“培育和发展住房租赁市场”议题之前，相关部门已经就有关问题达成了一定程度的共识，并已经开始着手在本部门职权领域范围内，起草有关政策、措施的草稿，这些草稿的主要内容，亦在5月4日的国务院常务会议上进行了讨论。

记者了解到，系列“租房新政”的配套政策可能涉及多个中央部委，包括住建部、国土资源部、国家税务总局、人民银行总行、国家发改委等部门都不同程度地参与了该项工作。而在这其中，住建部则牵头对地方、企业、住房租赁者代表等，进行了超过30次的调研和约访。

“参与这些政策制定的中央部门，根据本部门提出的草稿，会和其他相关部委进行商议、协调，然后进行一定的调整和修改，其中一部分会以部委联合文件的形式下发，另外一部分不涉及行业、市场管理职权交叉的，则直接由主管部委专门下发。”前述权威人士称。

在被问及何时出台时，他向记者表示：“其中一些领域的配套政策很快就会出台，可以说是‘马上’。”