南京土拍吸金248.56亿央企上市房企激进

【摘要】南京市目前平均去化周期为2.5个月。(21世纪经济报道)

南京市目前平均去化周期为2.5个月。

5月13日下午，来自全国的50多家一线房企报名参与南京7块土地的竞拍。一连串为市场所熟悉的名字出现在竞拍名单上，包括金地、正荣、招商、碧桂园、北辰、华润、融创、保利、新城等等。结果是多块开发用地高溢价、快速成交。南京一日入账248.56亿元。其中电建、泰茂联合体亿69.6亿元拿下河西两幅相连地块，世茂则以88亿揽下河西地块，是当日所有地块中最贵的。世茂集团董事局副主席兼执行董事许世坛亲临坐镇。

从此次拍地结果来看，电建连下南京三城，葛洲坝32.8亿首进河西南，中南48亿再进麒麟，土地市场仍然以央企与上市房企为拿地主力军。葛洲坝拿下的河西南地块，折合楼板价45213元/平方米，超出此前业内普遍预估的3.5万元/平方米，超过周边在售房价。不过13日的总价地王仍未超过中冶当年拿下的滨江全国地王。中南拿下的麒麟区地块，折合楼板价也超过1.9万元/平方米，周边可售楼盘的均价最高也在1.9万元/平方米左右，大多在1.2万元/平方米左右。

业内人士评价称，房企抢地、市民抢房的戏码短期内在二线城市难以落幕。背后的根源就是供不应求。这从中指院、易居研究院等第三方机构提供的一系列数据可见一斑， 2016年3月，南京库存393万平方米，低于杭州的978万平方米，供应只有29万平方米，远低于苏州91万平方米与杭州190万平方米，然而3月南京的成交量却有159万平方米，低于杭州的216万平方米，但高于苏州128万平方米，存销比(库存/成交面积，即去库存周期)为3.

兴业证券近期一份研报指出，近期政策面虽然对部分城市房地产市场有所打压，但总体上政府支持地产去库存基调不变。地产大周期没见顶，小周期内在货币政策宽松阶段，基本面将持续上行。

兴业证券指出，从库存情况看，南京绝对库存达到极低水平，去化周期仅 2.5 月。南京新房绝对库存水平自 2015 年中开始持续下降，从最高点 5.5 万套水平已经下降到当前的 3.1 万套水平。从去化周期看，南京市目前平均去化周期为 2.5 个月，可视为没有库存压力。从销售情况看，从 2015 年下半年开始，南京单月销售套数均保持在 1 万套以上，特别在 2015 年 11-12 月、2016 年 3 月，单月销售套数均超过 1.5 万套，远超历史水平。

南京的可售房源偏低，目前库存统计的是 3.1 万套，降至2009年以来的最低点。