佳兆业重回旧路 深圳楼市离不开旧改

专题：佳兆业

曾因旧改尝尽苦头的佳兆业，又回到了旧改的战线上。

据雅视光学5月4日发布的公告显示，其4月29日与佳兆业就转让的深圳土地订立第二份补充协议。佳兆业地产将获确认为该土地项目的实施主体，并支付约1.725亿元作为部分第二期代价的垫款。

虽然旧改有土地成本优势，但曾因旧改而引发楼盘被锁、高层出走、债务重组等事件的佳兆业，再次回到当初跌倒的地方。旧改的吸引力就如此之大吗，是企业扩张不得不做的选择吗？这都让人再次将目光投向纷纭复杂的深圳市场。

佳兆业重回旧改

据了解，此次佳兆业获取的旧改地块位于地铁龙岗线沿线，为深圳龙岗区的雅视光学眼镜厂旧厂项目，总占地面积6.54万平方米，在佳兆业接手后，项目将由制造用途变为商住用途。

为了获取该项目，早在2014年8月，佳兆业下属公司便与雅视光学订立搬迁补偿协议。协议显示，佳兆业须支付人民币15.8亿元，以换取雅视光学转让相关土地物业权益。此外，该公司还需要从雅视光学主席吴海英、董事吴剑英、高管李志雄及洪朝佳各自持有城市更新项目土地权益，累计花费18亿元。并且还有消息称，除了雅视光学项目，佳兆业还将项目周边的农民房收购，前后斥资高达38亿元。

虽然旧改有土地成本优势，但曾因旧改而引发楼盘被锁、高层出走、债务重组等事件的佳兆业，再次回到当初跌倒的地方依旧让人深思。

为此，《中国经营报》记者致电佳兆业集团，该公司回应称：“这不算回归旧改。从2014年至今，公司一直都有在坚持做旧改项目，没有放弃。就算是在去年经济困难时期，公司也没有拖欠旧改过渡期的补助费用，对旗下22个项目的旧改过渡期补助费用支付1.2亿元。2015年，我们对现有的所有城市更新项目进行了详细的梳理，从技术和政策层面编制了第一个五年计划，将项目分为短、中、长三个阶段逐步推进，确保每年都有土地供应。从2016年开始，每年在珠三角地区的供地面积将近50万平方米。明年我们将进一步扩大佳兆业城市更新的版图，计划向南京、武汉等区域性中心城市拓展。”

据佳兆业公布的资料显示，其在珠三角拥有接近40个旧改项目，占地面积达1800万平方米，深圳约占一半。项目包括南园新村旧改、蛇口东角头旧改、宝安尖岗山项目、布吉南门墩旧改、龙城工业园旧改、华为科技城01子单元城市更新项目、东门新世大厦烂尾楼改造项目等。

而某一不愿具名的深圳市场人士认为，佳兆业再次回到旧改行业，说明过去因不明原因查封的旧改项目并没有给其带来太大的问题，又或者旧改的商业模式总体并无问题，事件的影响也不足以阻挡其继续进军旧改市场。