四月数据发布：一线城市资金溢出效应严重 二线城市地价楼价齐升

专题：地价

据中国指数研究院最新发布的全国300城土地市场交易情报，4月全国土地市场成交降温，成交面积环比减少8%，一二三线城市均出现不同程度的回落。另一方面，由于受到二线城市地价暴涨的拉动，全国300城成交楼面均价涨幅惊人，环比上涨43%，同比上涨65%。4月全国地价的涨幅已创下年内最高纪录，环比、同比分别比上月高出47个百分点和23个百分点。

据国土资源部近日发布的今年第一季度国土资源主要统计数据显示，第一季度全国国有建设用地供应量同比下降0.2%，下滑态势改观；主要检测城市地价均变化平稳，住宅地价环比增速温和上行。

相关负责人表示，总体看，第一季度国土资源数据与宏观经济数据的走势保持了一致。经济筑底反弹带来土地需求回暖，供给侧结构性改革推动土地市场和矿业权市场持续调整。

二线城市地价“高烧”持续

4月，由于主要城市陆续发布年度供地计划，全国土地整体供应步伐加快，供地总量同环比均增。

全国300个城市共推出土地1917宗，环比增加20%，同比增加7%；推出土地面积7143万平方米，环比增加14%，同比增加25%。其中，住宅类用地465总，环比减少14%，同比减少14%；推出土地面积2006万平米，环比减少5%，同比增加20%。

从土地价格来看，一二线城市的分化情况十分明显。4月，全国300城楼面均价环比涨43%，同比涨65%，涨幅惊人。其中，一线城市地价猛然回落，成交楼面均价为850元/平米，环比骤降75%，同比降93%；与此形成鲜明对比的是，由于品牌房企密集攻占二线城市，二线城市成交楼面均价达3007元/平米，环比涨53%，同比暴涨180%。

从溢价率来看，一线城市的成交价已经回归土地成本价，土地平均溢价率仅2%；而二线城市溢价率继续走高，达到65%，较上月增加25个百分点，比去年同期上升54个百分点。毋庸置疑，随着品牌房企不断涌入，重点二线城市进驻门槛已越来越高，土拍竞争将愈发激烈。

中原地产首席分析师张大伟指出，一线城市的土地供应很少，没有土地可拿，因此开发商不得不将战略重点转移到二线核心城市。与此同时，二线城市的楼市政策仍是以利好为主。

易居智库研究中心总监严跃进分析，一线城市纷纷祭出楼市调控政策之后，资金溢出效应明显，大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头，因此这些二线核心城市房价和地价的上涨势头均十分强烈。