9大券商16亿炒房！除华泰证券还在买入外竟然都在卖出

专题：华泰证券

曾有人说过，当你不知道如何理财时，那你就看身边的富人们在怎么理财，跟着他们做大概率不会错。但如果今天有人问，房地产到底还能不能投资，那你不妨来看看专业的机构——券商的操作策略。

有据可查的9大上市证券公司资料显示，2015年除了华泰证券一家还在巨资大幅进行房地产投资外，其他8家上市券商在投资性房地产资产上均出现缩水，彰显出这些投资机构在不同程度地沽出持有的投资性房地产。

9家上市券商

地产投资规模达16亿

根据上市券商最新披露的2015年年报，共有广发证券、国海证券、海通证券、华泰证券、西南证券、兴业证券、招商证券、中信证券和国信证券9家公司详细披露了各自在房地产上的投资情况。按照各自合并报表口径(下同)，上述9家券商合计投资性房地产资产达到了16.19亿。

其中，截至2015年年底，投资性地产资产规模达在5000万以上的证券公司有华泰证券、国信证券、中信证券和兴业证券。其中，华泰证券在房地产上的资产规模最大，达到了13.02亿元。国信证券、中信证券和兴业证券的房地产资产规模分别为7738.49万元、7092.13万元和5032.61万元。

剩下的5家证券公司中，截至2015年年底投资性房地产资产规模分别为西南证券4618.01万元、广发证券2527.47万元、国海证券2327.76万元、海通证券1925.44万元和招商证券497.01万元。

证券公司投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的房屋、建筑物等。特别值得一提的是，证券公司在投资性房地产的财务计算上，目前一律采用的是成本法进行的初始计量。

也就是说，上述9家上市券商投资性房地产资产，在资产负债表中都是以房地产买入成本值计入，与去年不少城市房价大涨没有一分钱关系。即便在深圳持有的房地产价格翻了一倍也不例外。

但另一方面，与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。据证券公司财务人员介绍，证券公司一般都会采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物一致的政策进行折旧。