爆炒的通州商住房迎限购限贷:细则最快五一前后发布
【摘要】爆炒的通州商住房迎限购限贷 细则最快五一前后发布,北京商报记者从多个独立消息源获悉,通州区关于商住限购的细则已经基本确定,最快在“五一”前后发布,未来通州商住公寓、写字楼、商业办公等项目也将受到限购限贷的制约。
如果说通州楼市限购新政为当地商住项目带来了短期盛宴,那么如今宴席即将进入尾声。北京商报记者从多个独立消息源获悉,通州区关于商住限购的细则已经基本确定,最快在“五一”前后发布,未来通州商住公寓、写字楼、商业办公等项目也将受到限购限贷的制约。作为北京市副中心,通州楼市调控升级进入倒计时,新政背后除了抑制房价上涨的需求之外,推动产业升级、筑巢引凤的计划更为迫切。
商住迎来调控
虽然通州区住房和城乡建设委员会相关人员向北京商报记者回应称“不知情”,但是记者从多个独立渠道获得的信息显示,通州区楼市限购政策升级至商住项目已成既定事实,只待公布。
据知情人士透露,通州区此次限购政策的升级包含以下几个细则:一为,调整信贷政策,即针对商业、办公、商住公寓类物业的首付比例将从现在的50%大幅提高,与此同时贷款利率也或将进行一定调整。甚至有消息称,一次性付款将成为通州商住标配;二为,资格认定口径将发生变化,即通州区现行的限购政策只对购买商品住宅的购房人予以限制,而未来商住项目购房人的资格也将受到社保、个税连续缴纳年限等方面的限制,这也意味着在全北京市中,通州区将率先成为对商住业态实施购房资格认定的地区;三为,对于开发商而言,散售模式将受到限制,例如写字楼销售的面积或将以半层起售,而商业销售面积则可能以一个政府设定的最小面积为起点。这也意味着对于开发商而言,销售起来更为快速和便捷的散售模式或将被禁止。
在途项目奇葩营销
去年通州限购升级后,商品住宅市场遇冷,而未受限购政策影响的非住宅产品,由于刚需置业群体的外溢以及区域投资性购房的增长,一度表现火爆。据我爱我家集团数据中心统计,3月通州新建商品住宅(不含保障房)共成交1867套,其中,商住房成交达到了1272套,占据新建商品住宅成交的68.1%,成交量比2月上升了317.1%,比去年3月涨幅高达1432.5%。当然,这与通州非住宅类项目供应量原本就高于住宅项目有关,另外刚需以及投资性需求的同时进入,也是推动量涨的原因。
通州区商住项目的热销也为开发商带来了狂欢,不过此次限购政策升级,无疑成为当头一棒。
此前在通州区顺利销售过一期商住项目的某开发商人士称,上一期项目顺利售罄后,下一期项目如今却迟迟拿不到预售许可证,卡在关键时间点,也让该开发商人士颇为烦恼。
另有开发商人士介绍,整售方案将会增加企业的去化压力,增加成本,因此散售更受开发商欢迎。如果商业、办公、商住公寓类项目被要求整售或者按照一定面积起点销售,对于开发商而言,销售压力将不言而喻。
“以写字楼为例,首先有产业的引入才有大面积消化的可能,如果前期条件不成立,去化难度就会加大。”该开发商人士称。
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