北京二手房均价近4万 购房意愿下滑博弈加剧

专题：北京二手房均价近4万 、购房意愿下滑博弈加剧

链家研究院监测数据显示，3月，北京二手住宅网签量为32009套，环比上涨111.3%，同比上涨193.3%。成交均价39286元，环比上涨4.3%，同比上涨14.5%。节后购房需求得到释放，加上相关利好政策的刺激，网签量上涨幅度大，卖方市场推高业主心理预期使得均价涨幅大，但月底客源出现下滑，显现降温趋势。

据了解，春节后一直到3月初一直是二手住宅成交高峰期，这部分交易在3月进入网签环节，并且今年较往年市场大幅升温。因此3月份的网签规模达到了历史的高峰状态，交易规模达到限购之前。

在价格上，链家研究院统计，3月北京二手住宅成交均价为39286元，环比上涨4.3%，同比上涨14.5%。一方面改善性需求主导下的成交结构拉高了均价，东城、西城、海淀、朝阳、石景山、丰台等城区的成交量占比较上月增长了1.03%，总价600万以上的大户型、高质量二手房成交占比较上月增加2.06%；另一方面价格也存在实质性的上调，卖方市场推高了业主的心理预期，报价主导下的价格上调使得成交价达到历史高位。

3月新增房源挂牌价达到45109元的历史高位，但增长的幅度在下降，特别是月底，可以判断随着新增客源的减少、潜在需求的降温，议价空间和调价中降价占比增加，价格上涨的幅度将会收窄、博弈空间会扩大。