中炬高新“220亿估值土地”调查 券商热推背后暗存变故

专题：中炬高新

“如果以500万元/亩计算，则公司在手土地价值85亿。而如果达到深圳商住用地价格一半，则土地价值220亿元。”

这是日前，某券商在研报中对中炬高新(600872.SH)旗下土地价值的估算。

以调味品制造为核心业务的中炬高新，或由于坐拥深中通道1720亩土地，受到资本的追捧。尤其是2015年4月起，因举牌万科A而引发争议的宝能系，在不到一年内对中炬高新四次举牌，并成为大股东。

“有可能是宝能系看中了公司的土地储备。”中炬高新投资者服务部人士向21世纪经济报道记者表示。

2015年9月，中炬高新再度发布定增预案，拟募集45亿，且4个定增对象均为宝能系旗下公司。如果发行顺利，“宝能系”前海人寿与一致行动人直接持有公司股份比例达到34.02%。加之举牌资金，宝能系合计投入额度也达62.4亿。

但是根据21世纪经济报道记者了解，两则市场因素的变化，或使得这一定增项目出现变量。

官方回应破发是否影响定增

由于2015年开年一轮下跌，中炬高新目前的股价在13元左右震荡，已经跌破其此前定增价15.07元/股。这也意味着，如果上述定增方案按原计划执行，宝能系账面浮亏将高达4.8亿元。

定增对象为富骏投资、崇光投资、润田投资及远津投资，上述4家交易对象与此前已经进驻的前海人寿构成一致行动人。

在此次定增之前，截至2015年三季度，前海人寿在四度举牌中炬高新，合计持股占比20.11%，新晋第一大股东，而原大股东中山火炬集团(下称“中炬集团”)则退居第二大股东，持股10.72%。