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河北廊坊出台“环北京版”限购令 燕郊楼市何处去

【摘要】河北廊坊出台"环北京版"限购令 燕郊楼市何处去,日前河北廊坊市政府办公室正式转发了该市房管局等六部门制定的《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(《意见》),要求环京县(市)政府要切实把规范市场秩序稳控住房价格作为当前一项重点工作,并要求实行住房限购和差别化住房信贷政策,且非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。(一财网)

专题:河北廊坊出台“环北京版”限购令燕郊楼市何处去

“环北京”区域的限购政策正式出台。第一财经记者4月2日在廊坊市政府网站看到,日前河北廊坊市政府办公室正式转发了该市房管局等六部门制定的《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(《意见》),要求环京县(市)政府要切实把规范市场秩序稳控住房价格作为当前一项重点工作,并要求实行住房限购和差别化住房信贷政策,且非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

非本地家庭限购1套首付不低于30%

位于河北省中部偏东的廊坊市,北临北京,东与天津交界,现辖广阳、安次两个区,三河、霸州两个县级市,大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县,其中,三河、大厂、香河等离北京较近,被视为北京的“后花园”。关于出台限购政策的原因,廊坊市政府网站信息称,3月份以来,全市房地产市场快速“回暖”,尤其是环京县(市)房价涨幅较大,引起社会广泛关注。为此,该市市委、市政府及时组织专题调研、座谈和调度,并责成房管、规划、建设、国土、工商和金融办等市直相关部门迅速行动,学习研究上海、深圳等城市相关管控政策,起草制定了《意见》。

《意见》中的政策,重点指向了三河市、大厂、香河县、固安县。为促进这些区域的房地产市场平稳健康发展,廊坊提出了九项措施:首先是严格落实房地产调控主体责任,环京县(市)政府要切实把规范市场秩序稳控住房价格作为当前一项重点工作,承担起房地产市场价格稳控的主体责任。其次,《意见》要求建立联席会议制度,完善市场监测机制,坚持规划引领,严格规划管控,还要求主动加强与北京有关方面沟通联系,建立联动机制。除此之外,《意见》要求,实行住房限购和差别化住房信贷政策,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

针对开发商,新规要求进一步规范预售审批程序,落实住房价格备案制度,实行一房一价,完善个人住房信息查询系统,推进商品房联机备案系统的互通互联,有效遏制和防止倒卖房号等投机行为。根据计划,廊坊市还将开展严厉打击违规经营专项行动,对房地产开发企业、中介机构经营活动进行集中整治,依法严厉打击无证预售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规经营行为,全面规范市场秩序。与此同时,廊坊还计划盘活存量土地,加大棚改力度,增加住房供给。加快存量土地开发建设进度,加大棚改建设力度,将城中村、城郊村以及整合撤并的村庄、城市危房、城镇危陋住宅区纳入棚户区改造范畴。

投资客何处去

三河、大厂等地的买房者中,投资客并不少。“我去年8千多一平米买的,本来想今年在1万5的高价卖出,没想到限购政策来了。”一位1990年前后出生的年轻女购房者告诉记者,她在北京工作,去年为了投资买入了大厂某楼盘的两居室,今年价格接近翻倍,她此前的计划是在2016年下半年高价售出,但是没想到限购令一来,提高了对买方的限制,这相当于减少了她手中这套房子的流动性。

很多没有到过北京的人,都听说过燕郊的故事,那些住在河北燕郊、每天挤公交或以10元至20元左右的价格“拼”私家车往返北京上班的“跨省通勤族”,曾经让很多人对“北漂”生活心生感慨。燕郊是一个镇,位于河北省廊坊市三河市区西,距离北京30公里左右,这里楼盘林立,每当北京楼市升温,或出现北京市政府动迁等每政策利好,燕郊楼市就可能出现上涨。今年3月下旬,记者在燕郊某楼盘看到,开盘日,排号的人们挤满了售楼部,有些人举家前来排队,怕买不到房。燕郊的房价,也从2015年之前的每平米1万元左右的水平,上升到每平米2万元左右的水平。一对在燕郊居住的年轻夫妇告诉记者,他们计划今年有了北京购房资格,计划搬到北京市区居住,但燕郊的房子也不打算出售,原因是他们认为燕郊的房价还有上涨空间。

环北京区域将出台限购政策的猜测,已经在市场传播了一段时间,一些楼盘提前做出了反应。清明假期前几天,廊坊某楼盘销售人员曾凡(化名)告诉记者,他已经给面签完等待网签的客户打过电话,告诉他们先不网签,等政府出台新的措施再说。燕郊的一些楼盘仍在正常销售,有楼盘销售人员向记者透露,他所在的楼盘3月底已经给销售人员开过会,提前为可能落地的新政策作了准备。

关于未来环北京区域的房价趋势,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,燕郊、大厂、香河等地楼市出现上涨的原因,与投资客进入有关,一些投机需求无法进入北京楼市,因此外溢到这些区域。在他看来,这些区域一些价格上涨过快的楼盘投资起来需要十分谨慎。但也有房企人士认为,北京溢出效应及京津冀协同发展的利好下,会有不错的购买力被吸引进入环北京区域楼市。去年9月,北京房价出现上涨,燕郊很快跟涨,楼盘报价明显提高。当时,亚豪机构市场总监郭毅对记者分析,燕郊房价过快上涨,更主要的原因是开发商过度炒作,无论燕郊距离通州有多近,仍然绕不开人口过度集中的短板。而与人口过度集中难以匹配的是燕郊教育配套、医疗配套的匮乏以及难以解决的交通瓶颈。