苏州出手调楼市:控新房价格涨幅 防捂盘惜售和建平准房源机制
【摘要】3月18日,苏州市发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》,提出增加市场供应、控制房价上涨、严查首付贷等十条意见,确保楼市平稳健康发展。(一财网)
专题:苏州出手调楼市:控新房价格涨幅 、防捂盘惜售和建平准房源机制
在今年两会中央提出楼市调控要因地制宜、因城施策后,一些房价上涨压力较大的核心城市的调控正在进一步收紧。
3月18日,苏州市发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》,提出增加市场供应、控制房价上涨、严查首付贷等十条意见,确保楼市平稳健康发展。
作为去年下半年以来房价涨幅最大的二线城市,目前苏州房价仍面临较大的上涨压力。根据中国指数研究院公布的2月100个城市新建住宅全样本调查数据,2月苏州新建住宅均价涨幅高达5.56%,不仅领涨全省,而且在100个城市中居涨幅第二位。
2月17日,苏州摩天轮地块拍卖,溢价率高达181.9%,楼面地价更是创下3.4万/平方米的高位,这也使得当地房价上涨的预期进一步增强。
根据上海易居房地产研究院发布的1月份50个城市库存报告,苏州房价上涨在很大程度上源于供应紧缺。报告数据显示,苏州的存销比最低,仅为4,也就是仅需4个月就可以消化现有库存,因此房价面临着较大的上涨压力。
对此,在增加供应方面,《意见》提出,强化土地供应和房地产市场联动机制,进一步加大普通住宅用地供应,严格控制非住宅用地供应,优化区域土地供应节奏,根据市场需求变化适时调整土地供应计划,保持房地产用地市场供需基本平衡。在商品住宅供应偏紧、库存较少的区域,增加土地供应量;在商品住宅库存量较高区域,控制土地供应量。目前,针对市区商品住宅去化期较短的情况,要适时调整供地计划,加快土地供应,稳定市场预期。
易居智库研究中心严跃进对《第一财经日报》分析,从苏州市场的发展情况看,土地供应总体上是滞后的,这使得苏州土地供应不及时,进而使得近期库存压力在持续减少,最终通过房价快速上涨得到体现。苏州此次对土地供应管理的强化,应该要突破几个门槛,即对后续土地需求进行一个更全面的摸底和调查,进而通过结构性的差异化的供地模式,进而让土地供求关系更加匹配。
另一方面,《意见》提出,要加强商品住宅项目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)预售许可管理,市区(不含吴江区)30000平方米以上商品住宅项目分期开发的,每期申请预售面积不宜低于30000平方米(尾盘除外),30000平方米以下商品住房项目宜一次性办理商品住宅预售许可。项目取得预售许可证后,预售房源应在10日内一次性全部对外公开市场销售。
“预售证发放的管理,是近几年房价管理中频繁使用的方式,其逻辑是通过对部分涨价过快的楼盘进行有序的预售证发放。当然苏州此次总体上思路和此类方式不一样,主要是通过督促房企积极加大供应量的方式来缓解房价上涨的压力。从这个角度看,能够缓解部分区域库存不足的风险,并且积极维护市场交易秩序的稳定。同时也打击了部分捂盘惜售的做法。”严跃进说。
在价格方面,《意见》提出,房地产开发企业在对外销售时,同批次房源应当一次全部公示销售价格,实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%,同一批次房屋间价格不得调剂使用。同一批次不同类型房屋价格可以区别定价。下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。
总理布局营改增 以“结构性减税”攻坚“结构性改革”
3月18日的国务院常务会议决定,今年5月1日起全面推开营业税改征增值税试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围,实现货物和服务行业“全覆盖
税负水平不增加 二手房改征增值税
5月1日,“营改增”正式启动,在尚未纳入“营改增”范围的建筑业、房地产业、金融业、生活服务业中,房地产和建筑业的“营改增”备受关注,特别是二手房的“营改增
央企高管年底绩效奖金大幅下降
央企高管薪酬新政已经满一年。2015年1月1日,《中央管理企业负责人薪酬制度改革方案》正式实施。《中国经营报》记者从国资委知情人士处获悉,新政满一年后,计
二次房改方案提速 新房租赁市场大开发
深圳、上海、北京等特大型城市房地产市场的急速升温吸引了广泛的公众注意,也使住房和城乡建设部(下称“住建部”)将更多的精力投入到了稳定特大城市房地产市场上来
投资回温“倚赖”楼市 一线城市或迎差异化调控
连续的利好政策继续推动着房地产市场回暖,也让房地产投资成为当前支撑投资增长的中坚力量。(中国经营报)
“十三五”规划删除设立战略新兴板 “中概股”回归或将以借壳为主
3月15日,根据证监会意见,“十三五”规划《纲要草案》拟删除“设立战略性新兴产业板”内容。而在此前,已经有36家公司“中概股”宣布拆除VIE架构,私有化回
“首付贷”变体 监管难“一刀切”
自“链家风波”而起的“首付贷”论战终于得到了监管层的明确信号。央行将与相关部门一起,对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务
李仁杰加盟 陆金所上市前夜再传高管变动
上市前的关键时刻,陆金所再传高管变动。3月17日,坊间传闻,陆金所董事长计葵生将离职,兴业银行前行长李仁杰将就任陆金所董事长。不久前,任职未满一年的杨晓军
资本充足率接近红线 兰州银行上市提速
近日,兰州银行将以通讯表决方式召开该行2016年第2次临时股东大会,审议批准关于兰州银行首次公开发行股票并上市方案等议案,或将落实A股上市计划,股东票选截
净利同比增69% 泰禾凭什么创造“有质量的泰禾速度”
在复杂多变的市场环境中,泰禾集团(000732.SZ)2015年年报显示,2015年,公司实现营业总收入148亿元,同比增长76.93%;实现归属于上市公
西安“去库存”承压 保利等房企遭品质质疑
3月初以来,《中国经营报》记者在西安房地产市场的调查显示,包括保利、金地、华远等多家品牌房企的标杆楼盘,都相继曝出质量纠纷。(中国经营报)
银行隐匿不良冲动减弱 阳光化处置再加码
时至上市银行年报披露期,银行资产质量受到业内普遍关注。据银监会数据统计,截至2015年年底商业银行不良贷款已经持续17个季度上升,总规模逼近1.3万亿元。
郑永年:做智库第一要务不是追求影响 而是说真话
新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年出席并致辞,做智库的第一要务就是说真话,说真话也许有影响,也许没有影响,说真话有人喜欢,有人可能恨你,但是做政策研究的人
亚当-博森:做智库要有点儿理想主义
美国彼得森国际经济研究所所长亚当-博森出席并致辞,他表示。进一家智库需要一定的理想主义的精神。需要信奉高质量的思想,也需要有这样一种信念,就是不是要别人来
罗宾-尼布雷特:智库要把公众的意见传达给政府
由国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛2016”于3月19日-21日在北京举行。查塔姆研究所(英国皇家国际事务研究所)所长罗宾-尼布雷特出席并致辞,
保监会副主席黄洪:基本养老缴费水平仍可下调
3月19日消息,中国发展高层论坛2016在北京钓鱼台国宾馆举行。中国保险监督管理委员会副主席黄洪认为,在未来一个时期,基本养老的替代水平和缴费水平都有下调
张承惠:寿险业面临风险加剧 挑战前所未有
3月19日消息,中国发展高层论坛2016在北京钓鱼台国宾馆举行。国务院发展研究中心金融研究所所长张承惠表示,在人均GDP5千到1万这个区间,寿险业往往会有
鲁里埃尔-鲁比尼:智库要有国际化视野
由国务院发展研究中心主办的“中国发展高层论坛2016”于3月19日-21日在北京举行。美国纽约大学教授、鲁比尼全球经济研究院(RGE)主席鲁里埃尔-鲁比尼
王忠民:现金流困境迫在眉睫
3月19日消息,中国发展高层论坛2016在北京钓鱼台国宾馆举行。全国社保基金理事会副理事长王忠民指出,农民今天的养老还包括其它的社会保障,仍处在一种较低水
赵国华:有两个颠覆目前能源市场的技术要重视
3月19日消息,在中国发展高层论坛2016“未来五年能源供求新趋势”分论坛上,表示,在未来五年里,施耐德作为一个技术公司,有两个颠覆目前能源市场的技术要重
点击阅读更多财经股票