投资回温“倚赖”楼市 一线城市或迎差异化调控
【摘要】连续的利好政策继续推动着房地产市场回暖，也让房地产投资成为当前支撑投资增长的中坚力量。(中国经营报)
连续的利好政策继续推动着房地产市场回暖，也让房地产投资成为当前支撑投资增长的中坚力量。
国家统计局发布的最新数据显示：1~2月份宏观经济数据显示经济仍面临下行压力，但固定资产投资增速比去年全年出现小幅回升。1~2月份固定资产投资同比增长10.2%，增速比去年全年提高0.2个百分点，比去年四季度提高0.7个百分点。其中，1~2月份房地产开发投资同比增长3%，增速比去年全年提高两个百分点。这也是房地产开发投资增速时隔两年首次出现回升。
房地产投资回温能否带动投资持续恢复？渣打全球研究团队，聚焦二线及以下城市未上市的中小开发商，在1~2月间开展中国房地产市场半年度的专项调研显示：房屋销售回暖刺激开发商扩张意愿并减轻其融资负担。
“2015年开始，商品房销售逐步回暖，至今年1~2月份，更出现了销售旺盛局面，使房地产开发企业投资信心有所恢复，房屋新开工面积迅猛回升，土地购置面积降幅大幅收窄，房地产开发投资增速时隔两年首次回升。”对此，国家统计局投资司高级统计师李皎解释称。
受访经济界专家称，房地产需求高涨带动房地产投资意愿回升，然而三四线城市去库存压力仍然较大，一线城市房价过快上涨可能带来差异化政策调控，预计房地产投资将延续小幅回暖态势，大幅提升可能性有限。而2016年房地产投资回暖最主要的作用将有助于稳定经济增长。
地产投资成推手
1~2月份固定资产投资的亮点主要来自房地产投资。官方数据显示，其中，制造业投资增长7.5%，比2015年回落0.6个百分点；基建增长16.5%，比2015年回升1.9个百分点；但房地产开发投资同比增长3%，增速比去年全年提高两个百分点。可见，投资回升受地产拉动明显。
“这反映了从去年4季度以来商品房销售逐步回暖，加上年初以来政府连续出台了帮助房地产行业去库存的相关政策(降低首付比例、调整契税/营业税，公积金政策调整等)，更推动了销售转旺，并从一线城市开始向二三线城市延伸。”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊对《中国经营报》记者称。
3月18日，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中，房价环比上涨城市个数增加，涨幅继续扩大。2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月份增加9个；环比上涨的城市里，涨幅比1月扩大的城市有33个，比1月份增加10个；涨幅在1%以上的城市有10个，比1月份增加3个。
其中， 改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1~2月份，住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95%。其中，90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。 由于去年1~2月份销售面积下降16.3%，是2014年初房地产市场调整以来的最大降幅。因而今年1~2月同比销售增速较高也有基数较低的原因。