万科今开临时股东大会 宝能系如何行使股东权利？

专题：万科A

正当外界对万科可能引入深圳地铁各种猜测时，3月13日晚间，这家国内地产龙头公司发布了颇为靓丽的2015年年报，同时透露了涉及金额高达400-600亿的面向深圳地铁集团增发股份以收购地铁集团下属公司的计划。

财报显示，万科延续了此前的赚钱模式，房地产业务仍是公司主要收入来源，占主营收入的97%。通过在该领域深耕细作，万科去年实现营业收入近2000亿元，同比增长33.6%，实现净利润181亿元，同比增长15.1%。与其相比，今年1月底发布业绩快报的保利地产，预计2015年净利润同比仅增长1.18%。

除了上述超出市场预期的财报，万科去年的销售金额及市场占有率也再创新高。

在当前部分城市房地产疯狂上涨的背景下，万科在年报中还展望了未来市场趋势。其认为，短期内国内房地产将会延续分化格局，即除部分主要城市外，全国其他地区仍然面临较大的去库存压力。

与2015年年报同期发布的，还有一份备忘录，该备忘录向外界披露了万科的重组进展：未来万科将向深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深圳地铁集团”)增发新股，购进后者下属公司及其资产，交易对价达400-600亿元。

年报业绩：营收近2000亿

3月13日晚间，万科发布2015年年报。财报显示，公司2015年实现营业收入1955.5亿元，同比增长33.6%；实现归属于股东的净利润181.2亿元，同比增长15.1%。公司基本每股收益为1.64元，较2014年的1.43元增长14.8%。

公司主要经营指标营业收入和净利润的同比增速均优于2014年的表现。

与同行业另一大型地产上市公司保利地产相比，万科业绩可谓靓丽。保利地产1月下旬发布的业绩快报显示，预计公司2015年实现营业收入1235亿元，同比增长13.25%；实现净利润123亿元，同比仅增长1.18%。

不过，相比于2014年，万科的毛利率有所下降。财报显示，2015年公司毛利率为20.16%，较2014年下降0.79个百分点。公司间接解释了毛利率下滑的原因。万科主营业务包括房地产和物业两部分，其中房地产业务占2015年营业收入的97.27%。作为公司主要经营业务，房地产业务2015年的结算毛利率为19.46%，与2014年相比减少1.30个百分点。公司在财报中解释称，主要原因为地价占房屋售价的比例上升。