深圳重拳遏短炒：二手房评估价将上调50%

【摘要】3月11日，深圳市房地产经纪行业协会发布提示，4月1日深圳二手房交易评估价格将上调50%左右。分析称，这将导致交易税费大幅增加。(证券时报网)

专题：深圳重拳遏短炒：二手房评估价将上调50%

3月11日，深圳市房地产经纪行业协会发布提示，4月1日深圳二手房交易评估价格将上调50%左右。分析称，这将导致交易税费大幅增加。

据证券时报记者了解，近年来，深圳基本每年调整一次评估价。最近3年调整时间分别为2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。而此次调整仅间隔半年，背景则是深圳房价增长较快。

深圳中原市场研究数据显示，去年10月深圳二手房样本成交均价为44029元/平米，到今年2月，二手房样本成交均价已达52600元/平米，涨幅达20%。统计局数据则显示，今年1月深圳二手住宅价格同比大涨52.7%。

一般来说，二手房评估价有两个，一是国土部门核定的二手房评估价，它是二手房征税(如个人所得税、营业税、土地增值税、契税等)的税基依据。因此上调这个评估价相当于变相加税，将增加购房成本。另外一个是银行的评估价，作为银行发放贷款的标准，与此次调整关系不大。

交易税费将大幅上调或遏制短炒行为

目前，二手房交易主要的税费包括营业税、契税、个人所得税等，评估价上调将直接增加税负成本。以一套非首套非唯一且未满2年、原评估价格500万元的住宅计算，评估价上涨50%后，评估增值250万元，其在营业税(5.6%)、契税(3%)、个税(1%)等环节将各增加约14万、7.5万、2.5万的税费；如已满2年，营业税免征，但也将多缴纳契税和个税约10万元，相当于增加了房价2%-4%的税负成本。

不过，因为官方口径是“例行更新”，业内人士认为与银行贷款评估价关系不大，绑定调整的可能性较低，购房贷款额度或不受影响。

成本增加抑制短炒月内交易量或激增

目前房地产属于典型的卖方市场，卖房者一般采用“实收”方式，税费都转嫁给了购房者。为避免多缴税，在调整前的二手房市场或将出现扎堆过户的情形。由于营业税主要针对未满两年的住房，且征收比例高，其影响最大，这类房源预计会受到市场冷落，客观上可以抑制短炒行为。

地产中介家家顺一线人士介绍，“评估价的例行调整对普通人的影响并不是特别大，该买房居住还是买。但是对于投资客来说，可能有部分影响，会抓紧时间出货。”这相当于10万的税多5万，5万的税多2.5万，购房成本会增加。莫尼塔调查显示，深圳、上海投资客比例超过20%。