不要误读新政 房市中线向好趋势不变（附股）

专题：

结论：央行等部门正在酝酿楼市治理行策，重点是控制“场外配资”。这一消息引起市场对于政府房地产政策转向的担忧。但博览研究员认为，这纯属杞人忧天。新策是对市场的修正，目的是控制风险而不是打击产业。中线看，房地产市场友好的政策环境还会在2016年得到延续和强化。博览财经首席经济学家李宏图先生此前对楼市“三重底(市场底、政策底、资金底)”的判断依然稳固，行业中长期向好的趋势不会改变，或许在政府的引导下进入“慢牛”通道，投资者可以择机介入。

昨天祥子以在文中提到，虽然决策层短期对房市特别是一线房市的过快上涨表示担忧，但是目的只是控制风险而不是打击产业，对房地产去库存的中线战略依然不变。下面我们来看看昨天央行对近期房地产的情况作了哪些回答。

周三，央行副行长潘功胜在政协小组会上表示，解决目前的一线住房上涨问题，需要一些综合措施，央行正与住建部、银监会等部门商量，准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理，若没有资质，将不能跨界经营。一线城市房价上升速度比较快，最基本影响因素还是住房供求关系，投资力量炒房不是主要因素，房企、中介参与配资提供贷款，以及媒体炒作等，影响了心理预期。

同时潘功胜表示，G20财长和央行行长记者会上，有媒体问 ‘下调个贷首付比例是否是加杠杆’，当时周小川行长的回答是‘你提问的逻辑是对的’，并未说‘房地产加杠杆是对的’。并表示，房地产政策涉及多部门，信贷只是其一。

另外，国土资源部部长姜大明表示，将采取分类调控的原则，充分发挥政府土地收储，增加一线城市的土地供应面积。对一线城市房价会有保有压，优化结构，分类调控，防止异常交易推高房价。

同时，9日晚间据21世纪经济报道，上海市政府相关部门(发改委、住建厅、银监局和央行上海分行)3月8日召集部分研究机构，就当前“房价上涨过快”问题进行座谈，但未对政策走向做出表态。此外，据新华网报道，海口市近日印发《海口市限价商品住房保障管理办法》，办法提到，申请本市限价商品住房保障以家庭为单位，申请人年龄放宽至当年应满18周岁。该办法将于今年4月1日起施行。

从以上几则消息可以看出，对于9日媒体报头出现的这种标题“央行正酝酿房地产治理新策”。其实市场解读还是不到位的。

祥子认为，监管层目前只是要抑制一线城市对于房地产市场产生的部分投机行为。而不是说要酝酿对整个房地产市场的治理新策。

不论是一线城市还是二三四线城市，调节市场的还是供需关系。如果仅仅是投机炒作，那么在供给一定的情况下，市场会在炒作之后就会退热。政府为什么又要增加供给呢？这是在给投机者更多的炒作资源吗？不是，本质上还是需求主导了市场格局。目前民众对房子绝大程度上还是刚需，这反而说明一线城市的去库存初见成效。只是部分中介和地产商的勾结投机才是政府要打击处理的。周行长并未说“房地产加杠杆是对的”，但是也没说加杠杆是错误的。目前，高层对于房地产市场更多的是希望“一线降降温，三四线续去化”。

对于中国房地产市场，要达到泡沫破裂，其实还有很大的距离。中国80年代出生人口高峰潮尚未完全过去。如今放开二胎政策，降低首付比例，这些都对未来去库存会产生很大的“去泡沫化”效果。所以，博览研究员的观点还是，政府心里有数，不会放任房地产市场像去年6月的股市那样。当时除了被边缘化的股市误加杠杆外，还有就是股市节奏太快，吸纳资金过多，注册制扩容没有达到对接的标准，导致了供求结构的失衡。所以，博览研究员本人认为房地产市场只是局部存在投机的疯狂现象，加杠杆还不会导致市场出现系统性风险。只要能保证联动需求，就不至于引发大风险。