机构解读政府报告：楼市利好不断 掘金地产股
2016 年3 月5 日国务院总理李克强在第十二届全国人民代表大会第四次会议上发表《政府工作报告》，提出要重点做好八个方面工作，其中涉及房地产行业的内容主要包括：1、 适度扩大财政赤字，主要用于减税降费，进一步减轻企业负担。今年将采取三项举措。一是全面实施营改增，从5 月1 日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。2、推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。今年棚户区住房改造600 万套，提高棚改货币化安置比例。3、完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。
随着一线城市的房价节节攀高，带动整个地产板块的大涨，5日的政府工作报告又有多项利好楼市相关政策提出。多家机构研报分析表示近期不只看好一线城市的房地产市场，政策利好下二线城市的市场热情也被点燃，一二线城市相关地产股受到追捧。
中银国际：掘金二线城市地产股
中银国际指出，受到楼市利好政策密集出台影响，一、二线楼市销售在年初淡季表现强劲，带动地产板块迎来久违的普涨行情。地产作为国内经济支柱的地位在中短期不会改变，住房消费相较国外仍有较大的加杠杆空间，利好楼市的政策基调将有持续性，但短期内抑制一线楼市过热的调控政策恐将出台，三、四线城市在人口净流出的背景下去库存压力依旧巨大，而核心二线楼市的强势表现，有望成为此次针对非限购城市政策的最大受益者，效果的持续性最可观，真正体现其价值洼地的特征。
中银国际研报称，根据二线核心城市——杭州、南京、武汉、重庆、惠州等住宅销售数据，以及区域类的上市地产公司在各区域的体量占比，重点推荐区域受益去库存、具有安全边际、 兼具转型预期、中小市值的“掘金二线”组合：广宇集团（002133）(杭州)、福星股份（000926）(武汉) 、迪马股份（600565）(重庆)、中洲控股（000042）(惠州)和华联控股（000036）(深杭)等。
东兴证券：政策仍有后劲地产股还有空间
东兴证券（601198）表示，本次总理的政府报告涉及房地产内容较为全面的一次，为围绕去库存，让房地产行业再次发挥出中国经济稳增长的作用，内容涵盖了松宽金融、货币、信贷、房贷、财政、税收等政策。此次政府报告已经连续三年没有了遏制、抑制、打击、投机、调控、收紧、过速等干预市场的词汇。报告中更多的是用到了推进、加快、支持、平稳、健康、化解房地产库存、降成本、因城施策等鼓励买房、扶持房地产平稳健康发展的词语。东兴证券认为报告为市场传导了一个明确的信号，即2016年政府在推动房地产市场持续回暖上仍将大力扶持，只要去库存未达到预期效果政策力度会不减、扶持时间也会持续不断。
东兴证券投资建议：建议重点关注一是业绩增长带来的投资机会，重点关注万科、招商蛇口、保利地产（600048）、华发股份（600325）和金地集团（600383）等上市公司；二是具备区域型优势带来的投资机会，重点关注中国武夷（000797）、中南建设（000961）、金科股份（000656）、信达地产（600657）和福星股份；三是事件参与带来的投资机会，重点关注北京城建（600266）、首开股份（600376）、荣盛发展（002146）、中国高科（600730）和嘉凯城（000918）。
兴业证券：持续强烈推荐地产股基本面复苏必超预期
兴业证券（601377）研报表示，上周楼市同比环比持续大幅复苏，基本面复苏必然超越市场预期。央行降低准备金率，自2016 年3 月1 日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点。兴业证券表示，货币政策是决定房地产基本面最重要的核心因素。中国地产大周期没有见顶，小周期在宽松周期必然占大类资产比重上升。维持对地产行业的乐观预期。