沈阳下发22项房产新政 地产股再迎布局良机
2016年3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。其中包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策;公积金最高贷90万;土地供应减半;降低二手住房交易税费;鼓励农民进城买房居住等22项房产新政，促进房地产市场健康发展。
值得注意的是，在沈阳市下发的22条房产新政中，包含“新毕业生购房可零首付”的条款。文件显示，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。
分析人士认为，近期房地产政策氛围友好，各地爆发的“买房热现象”有助于增加市场对于地产股的关注度，加之昨日央行降准的助力，房地产行业板块个股有望迎来配置良机。此外，随着两会的召开，房地产去库存预计大概率成为两会讨论的热点。因此，地产股的热度有望持续。
行业基本面：成交火爆
行业基本面上，近期部分一二线城市成交火爆，新房及二手房房价快速上涨。数据显示，上周一手商品住宅方面，28 个重点城市成交面积为 416万平方米，环比增长 73%，同时由于去年同期为春节假期，同比增长高达 314.5%，2016 年初至今累计同比上升19.5%；其中一、二、三线城市周成交分别环比增长118.6%，90.8%，19.8%；
二手商品住宅方面，上周8个重点城市周成交面积为161.8万平方米，环比增长21.9%，同比增长430%，年初至今累计同比增长 71.8%。
行业政策面：暖风频吹
行业政策面上，近期房地产行业迎来诸多政策利好。2月2日央行、银监会发布房贷新政，降低非限购城市首套房和二套房商贷最低首付比例；2月17日央行、住房和城乡建设部、财政部印发通知，将职工住房公积金账户存款利率上调至统一按一年期定期存款基准利率执行；2月19日财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发文，调整房屋交易契税和营业税征收标准；2月29日，央行降准。除此以外，各地也紧锣密鼓地出台了落实标准或更大尺度的措施。
交通银行（601328）分析师表示，近期政策相继出台，只是推出一揽子政策的开始，接下来将进入政策“蜜月期”，更多促进措施将沿着“高频率、微刺激”的路径陆续推出。
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