央视：零首付当“王炸”可能把房地产推向死胡同

专题：央视：零首付当“王炸”可能把房地产推向死胡同

2016年房地产去库存政策频出。昨日，沈阳市、河北省、内蒙古自治区三地同一天出台楼市新政。“零首付”三个字，让沈阳占据了各大媒体的头条。

昨天发布的《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，共22条意见。该《意见》第十四条提出，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。

这条规定的出炉，意味着“零首付”和鼓励在校生买房政策首次出现在地方救市措施中。不过，昨日夜间，沈阳市委宣传部官方微博“沈阳发布”称，相关“零首付”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

央视：

1“零首付”当“王炸”是决策者的短视

最近全国各地出台的房地产市场去库存的新政，发挥地方的积极性，从实际情况出发，通过一系列的途径加快消化库存并无不妥。但是如果一味地跟风，想在政策上寻求“突破”和打擦边球，重现房价普涨的局面，这种想法不仅危险，更严重的是，不断扩大的金融杠杆在助长着房地产泡沫，聚积着一环扣一环的金融风险。

“零首付”的做法在2007年美国出现次贷危机之前曾经用过，这基本上等同于允许那些不够条件的人来买房。对房地产企业和金融机构来讲，风险非常严重，因为没有任何来自购房者的承诺。美国次贷危机给我们的教训是：必须要加强金融监管，将房贷与个人责任担保挂钩。

2“救世良方”不会立竿见影

中央的去库存政策不是强化地方对房地产的依赖，不是重新把房地产轰起来，而是希望通过减少库存，以时间换空间，实现房地产未来可持续的发展，消除房地产过度下滑对中国经济的影响。治理三四线城市的高库存状况，要防止两种倾向：既要防止防止力度不够，影响去库存的效果，也要防止防止头脑发热，一哄而上，追求快战快决。

多年来堆积起来的大量库存不可能一蹴而就。拿沈阳为例：数据显示，截至2015年12月底，沈阳房地产库存2874万平方米，在全国29个重点城市排第一，预期需要20个月左右才能消化完库存。