越秀地产2015年净利跌21% 总土储1369万平方米

【摘要】2月29日，越秀地产股份有限公司公布，2015年集团录得累计合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约248.5亿元，累计合同销售面积约227.2万平方米，同比分别上升12.9%和20.5%。完成全年销售目标248亿元。(观点地产网)

专题：越秀地产

2月29日，越秀地产股份有限公司公布，2015年集团录得累计合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约248.5亿元，累计合同销售面积约227.2万平方米，同比分别上升12.9%和20.5%。完成全年销售目标248亿元。

报告期内，实现营业收入约为221.2亿元，同比上升40.8%。毛利约为46.6亿元，同比上升12.6%，毛利率约为21.1%，同比减少5.3个百分点，主要是因为期内交付项目的产品结构及地域分布变化所致。

权益持有人应占盈利约为10.1亿元，同比下降59.0%。核心净利润(权益持有人应占盈利不计投资物业评估升值和相关税项影响及录入综合损益表的净汇兑亏损)约为12.4亿元，同比下降21.2%。

越秀地产董事会建议宣派2015年末期股息每股0.019港元，相当于每股约0.016元，连同中期股息每股0.029港元，相当于每股约0.024元，截至2015年12月31日止年度的股息总额为每股0.048港元，相当于每股约0.040元，占每股不考虑投资物业评估升值和相关税项影响及录入综合损益表的净汇兑亏损的权益持有人应占盈利的40%。

观点地产新媒体查阅公告得知，于财务方面，2015年越秀地产实现融资金额约152.0亿元，其中境内金额约为97.2亿元，境外融资金额约为54.8亿元。平均借贷利率为4.95%，同比下降0.12个百分点。净借贷比率约为73.1%，较2014年底上升10.0个百分点。

土储方面，报告期内越秀地产分别于广州、佛山、苏州及江门购入优质土地，按权益计算，该集团应占金额约为70.2亿元，应占建筑面积约为103.3万平方米。

截至2015年底，越秀地产的总土地储备约为1,369万平方米。按应占权益计算，应占土地储备约为1,079万平方米。土地储备主要分布于珠三角、长三角、环渤海、中部等地区的12个城市，其中超过八成位于一二线城市。

此外，2015年越秀地产继续通过和投资基金和房地产企业合作，实现资源整合和优势互补。期内该集团分别与绿地和碧桂园合作开发广州海珠广纸地块一和江门西江御府(前称：江门甘化路地块)。同时还向投资基金回购其持有的广州越秀保利爱特城、杭州维多利中心和杭州星汇悦城的股权。行使认购期权有助快速扩大销售规模，加快现金回流。

报告期内，越秀地产在佛山越秀诚品广场(前称：佛山禅城佛平路项目)上首次设立雇员跟投共赢奖励计划。此后还将加大推进力度，陆续在项目公司全面铺开。

展望2016年，越秀地产表示，集团的发展将聚焦大广州、中部和长三角三大核心区域，通过多种方式增持优质土地储备，同时整合协同母公司的优质资源，积极参与城市“三旧改造”，获取优质土地；