为什么黄金的关注度最近如此飙升？

专题：黄金

为什么黄金的关注度最近如此飙升？

近年来，我一直在从事宏观货币方面的新闻报道工作，对业内某些研究员颇为信任，对他们写的研究报告也几乎是每篇必读。昨日读到招商证券谢亚轩一篇全球资产价格中有关“黄金”的报告，获益良多。随后在微信订阅号“姜超宏观债券研究”中又看到类似内容。

令人疑惑的是，为什么黄金的关注度最近如此飙升？

其实，从普通老百姓层面来看，与其说关心黄金，不如说对房地产价格的关注更胜一筹。开个玩笑来说，就算你买了足够多“可以避险”的黄金，不是还得把它藏在房子里嘛？从历史上看，住房在中国人心目中的地位，或很难被其他资产类别超越。

与股票、黄金、债券、期货等投资品种相比，我个人认为房地产投资门槛虽高以及流动性虽差，但却同时兼有物业本身的升值潜力、自住带来的心理稳定性与满足感(或是获取租金收入的“准固定收益”)等优势。粗略计算可知，2000年至今，某些一线城市房价的绝对涨幅或已超过10倍。

最近听说上海的中内环间某地铁站附近95平方米小三房，房东1999年入手时单价3000多元，2015年10月售出单价为42000元，升幅约14倍，这也包含该地铁线路2007年底首次通车带来的利好。同时，房东一家在此居住了15年，可谓是使用价值与投资价值兼得。

黄金最近疯狂上涨的原因又是什么？这与中国房地产市场的趋势之间有何关系？这个问题，无论是对于金市或者楼市投资者而言，无疑都具有极大意义。

数据显示，伦敦金(XAUCNY)每克对应的人民币价格，由去年12月初的217元一路升至2月24日的最高263元，3个多月内的累计涨幅约21.20%；同期上证综指累计涨幅约为-22.50%，一涨一跌，竟恰好形成了反向走势。

其实，影响黄金价格最简单明了的原因在于两点：避险与抗通胀。也就是说，当世界主要国家政局及经济不稳定导致其主权信用风险上升时，黄金作为“最后支付手段”的避险功能就会上升，价格随之提高；当全球及局部性的恶性通胀或严重滞涨发生时，相应的社会实际利率会下降，黄金的价格便会随之走升。

据介绍，全球对于黄金的需求分为四大块：珠宝首饰、工业需求、投资需求以及各国央行的黄金储备需求。2015年四季度全球对于黄金的需求量为1117.7吨，其中珠宝首饰占比最高，约60.1%，投资需求占比17.4%，央行买入黄金占比15%，工业需求占比最小，约7.6%。