库存量降房价要大涨？ 业内：冰火两重天格局已定
【摘要】同花顺报道昨日，上海市统计局发布2015年房地产市场综述，数据表明，上海市场化新建住宅网上可售面积降至1075万平方米，按近半年的月均成交量计算，2015年底库存消化期仅为7.9个月。有机构认为，楼市“去库存”任务或将转变为“补库存”。
同花顺报道昨日，上海市统计局发布2015年房地产市场综述，数据表明，上海市场化新建住宅网上可售面积降至1075万平方米，按近半年的月均成交量计算，2015年底库存消化期仅为7.9个月。有机构认为，楼市“去库存”任务或将转变为“补库存”。
中国指数研究院报告显示，2016年1月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降7.4%。1月份受季节性影响，开发商推盘力度大减，库存总量随之下降。一月，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为1657万平方米，环比减少29.0%。一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量，环比增幅分别为-3.9%、-0.8%和0.9%，同比增幅分别为-12.9%、-3.9和 -0.8%，近7成城市库存量下降，一线城市尤为显著。
35城去库存周期总体处于低位水平，1月份土地出让面积/金额同比下降了45%/23%。业内机构认为，供需逐渐好转会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。对于去库存情况较好的城市，应该主动从“去库存”战略切换到“补库存”战略上来。
北上广1月成交量及价格：
北京商品住宅1月份共实现成交6462套，成交面积67.37万平方米，环比分别下滑34%、37%，同比分别增加28%、16%。与此同时，1月北京商品住宅成交均价为30407元/平方米，环比同比均出现下滑。
上海市1月份成交量为133.8万平方米，创十年来同期新高，同比上涨76.9%；成交均价为35882元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨24.9%。
广州楼市整体成交环比大幅回落。1月广州十一区网签一手住宅7854套，环比去年12月降23.9%，同比增14.6%，成交均价15243元/平方米，环比下跌5.2%，同比上涨5.9%。
深圳房价涨至5.33万/平再创新高，高价盘继续拉动成交。
从1月成交及价格情况来看，上海供需关系良好，价格或出现较大涨幅。
明道地产机构董事长刘宏军认为，未来楼市“冰火两重天”格局已定。一线城市附加值高的地段楼盘，去化速度可能仅以周计算，二线城市按月计算，但三四线城市去库存周期或将长达数年。二线城市以杭州为例，钱江新城在2015年年底推地，楼面价可达3万6，而周围楼盘售价也仅3万多，开发商涌进二线城市拿地开发，在资本和土地的推动下，将推高房价，但对市场的不确定性，周边楼盘价格涨幅暂不敢过高。但可以肯定的是，未来高附加值的区域和楼盘仍将受到追捧。