华宸未来基金子公司资管项目二次触雷

专题：华宸未来基金子公司资管项目二次触雷

继2014年淮南志高资管项目违约之后，深圳华宸未来资产管理有限公司(以下简称“华宸未来”)旗下的中普城市广场专项资管计划再次出现兑付危机。

投资人罗先生告诉《中国经营报》记者，“甚至到现在，连什么时候能兑付，华宸公司都没有准确的时间。”

2月17日，《中国经营报》记者在现场看到，目前中普城市广场一期全球家居生活馆(居然之家)已经开业，剩余部分工程包括三幢独立的旗舰店部分外墙幕墙工程尚未结束以及居然之家家居馆屋顶绿化工作尚未实施，二期步行街剩余门窗安装、内部装修、空调、消防、绿化等工程尚未完成，三期还是一片空地。

单方面改合同，私自接管项目

如同“志高集团专项资产管理计划”一样，城市广场资管计划也是通过国元信托定向投资于《湖南信托—滁州中普城市广场项目贷款单一资金信托计划》。该计划向滁州中普置业有限公司(以下简称“中普置业”)发放贷款，信托资金用于安徽省滁州市城南新区“中普城市广场”建设。

华宸未来相关公告显示，该资管计划A 类、B 类、C 类期末总规模 2.951 亿元，目前，除了B 类四期，其他各期皆已到期。

资管计划的风控措施主要为土地及在建工程抵押和股权质押。中普置业将“中普城市广场”土地及在建工程抵押给湖南信托。抵押物总估值9.91亿元，以本次融资4.3亿元计算，抵押率43.39%。中普置业股东将100%股权质押给湖南信托。同时，中普置业法定代表人张传棉还将潍坊中亿置业投资有限公司 25%股权质押给湖南信托。

然而参与了该计划的投资者万万没有想到，2014 年 12 月 26 日，华宸未来与受托人湖南信托协商终止了单一资金信托计划，代表资管计划直接进行资产管理等工作。

有投资人为此表示，华宸未来不与投资人协商，私自接管中普项目的管理工作，必须为最后不能按期兑付本金和约定利息负全责。

在资产管理计划 2014年第4季度投资报告中，华宸未来表示，由于受到房地产形势影响，滁州当地商业地产去化不畅，中普城市广场项目也销售状况不佳，滁州中普置业有限公司已于 2014 年 12 月 15 日发函申请解押现设定抵押登记于受托人名下的居然之家部分商铺，以抵偿其应付施工方工程款。由于解押等管理事项未在信托计划成立时相关信托合同中约定，根据项目运行的实际情况，为提高事务处理效率，缩短沟通链条，受托人湖南信托于 2014 年 12 月 26 日宣告信托计划终止，由我司(代表资管计划)直接进行资产管理等工作。