春节楼市冷热不均 北京连续8年零供应
【摘要】春节期间的中国房地产市场此起彼伏近似于春运的人口迁徙轨迹。长期保持高成交价与成交量的一线城市并没有相应的喜庆气氛，随着人口天量转移，这些城市的成交量也出现断崖式下滑。而伴随着人口的回归，一些二三线城市则出现了房地产成交的爆发式增长。(中国经营报)
春节期间的中国房地产市场此起彼伏近似于春运的人口迁徙轨迹。长期保持高成交价与成交量的一线城市并没有相应的喜庆气氛，随着人口天量转移，这些城市的成交量也出现断崖式下滑。而伴随着人口的回归，一些二三线城市则出现了房地产成交的爆发式增长。
2016年2月15日，来自中国指数研究院的数据显示，在2016年春节期间被监测的30个城市的成交面积环比下降82.2%，继上周继续回落。监测的30个城市成交量全部环比下降；与2015年同期相比，本周30个代表城市成交量整体下降85.3%，30个城市均同比下降。
分城市来看，各线城市成交同环比均下降。环比来看，一二三线城市环比均有所回落，其中一线代表城市跌幅最为明显，环比下降93.7%；同比来看，各线城市均有不同程度下降，一线代表城市下降幅度最为明显，为95.4%。
一些业内人士对记者评论说，由于一线城市房价过于昂贵，一些祖籍外地的人口在春节返归故居后会借春节楼市低迷的时机进入市场。
全国楼市冷热不均
就在春节放假前的2月2日，新的房地产信贷政策突如其来。中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布通知称，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
在中国政府网的相关栏目中有对该政策的解读称，目前，我国处于城镇化快速发展区间，新增城镇人口将会带来大量的住房需求，尤其是农民工等新市民的购房潜在需求比较大。同时，随着居民家庭收入的不断提高，改善性住房需求也在不断增长，房地产市场仍有保持平稳健康发展的基础。通过调整个人住房贷款政策，进一步支持合理住房消费的需要，重点服务农民工市民化，既有利于惠及民生，也有利于稳增长大局。
有观点认为，春节前夕突然而至的房地产调控政策让归乡的一部分人有了更大购房的“底气”。来自中国指数研究院的数据显示，成交量上涨的城市中，武汉涨幅约100%居首，韶关和三亚分别上涨45.1%和42.1%位列二三位。
以翻倍增长的武汉为例，该市房管局的数据显示，春节期间武汉新房销量分别为：除夕35套，初一到初四36套，初五50套，初六61套，共计182套。有媒体对比近年武汉楼市在春节期间的成交量分别为：2012年21套，2013年89套，2014年54套。而2015年春节期间武汉的新房销售仅有95套。武汉当地的机构分析认为2016年春节的新房成交翻倍主要由于武汉返乡置业者增多，拉高了春节期间楼市的成交。机构预计节后武汉楼市的成交量还将进一步增大。
不过在原本熙攘的一线城市，人口的迁徙给当地房地产市场带来的影响也较为明显。中国指数研究院的统计显示，在周环比之下，一线代表城市跌幅最为明显，环比下降93.7%。而同比看来，各线城市均有不同程度下降，一线代表城市下降幅度最为明显，为95.4%。