一月内楼市聚齐三利好 质地优良个股获关注
据财政部网站2月19日消息,根据国务院有关部署,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。
通知指出,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。通知还指出,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
进入2016年楼市利好政策就密集出台。2月2日,央行及银监会下发通知,全国非限购城市首套房商贷最低首付比例降至二成,二套房最低首付降至三成;17日,中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。市场分析计算发现,这相当于国家每年为公积金缴存者发了一个150亿元的“利息红包”。
中银国际认为,近期地方两会已推出多项涉及扩大公积金覆盖范围、鼓励农民工购房和财政补贴等政策,认为今年政府稳投资增速和去库存的政策基调明显,而在资本市场风险偏好转变的当前,地产股的估值优势明显。【点击查看:安全边际高的低估值股】
对此爱建证券认为,最近种种政策显示了各部委刺激楼市需求,去库存的压力和积极性。但是,在当前的环境下,政策面很难下猛药。以房地产市场自身的状况来讲也承受不起猛药。通过和风细雨般的政策稳定预期,稳定市场,使得房地产市场平稳过渡是当前更为可行的方法。鉴于三四五线城市的高库存压力,以及投资的持续下滑,预房地产业政策仍有放松空间。建议积极关注质地优良的地产股。推荐投资组合:苏宁环球(000718)、华发股份(600325)、华夏幸福(600340)。
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