房地产契税营业税被调整 机构预测重点二线城市受益明显
2月19日消息,中国财政部、国家税务总局、住建部三部委联合部分通知,调整房地产交易契税和营业税优惠政策,楼市“去库存”迫在眉睫。券商机构分析,年前的首付比例下调配合此次税收优惠政策,将会促进改善性需求加快入市,重点二线城市更加受益。
该优惠政策主要包括“减免对非普通住宅以及二套房契税、免征两年以上(含2年)非普通住房对外销售的营业税、北上广深暂不实施非首套住房契税优惠政策以及营业税优惠政策。”
根据财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,1、首套房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;90平方米以上减按1.5%的税率;2、二套房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,90平方米以上减按2%的税率征收契税;3、购买满2年房屋出售免征营业税。北上广深营业税以及首套房90平米以上契税不作调整。
此外,营业税以及契税均取消普通与非普通住宅标准;而契税差异化征收由三档分为两档,首套144平米以上以及二套房契税获得优惠;而且,北上广深营业税以及首套144平米以上契税不变。
但考虑到此次新政出台时间点正好是行业小周期景气高点,政策的边际效应或许没有预期中的那么大。
此次契税和营业税的优惠有利于促进需求加快入市,预计房屋总价较高的重点城市更加受益(二线城市改善性需求更为敏感)。同时政策继续强调分类调控的思想,一线城市不实施非首套住房契税优惠政策以及营业税优惠政策,主要是考虑到目前一线城市住宅去化周期已经降至8个月左右,房价上涨压力较大。
继非限购城市下调首付比例后,中央层面再出税收优惠政策,符合市场预期。广发证券(000776)地产研究团队分析称,此次契税和营业税的优惠有利于促进需求加快入市,考虑到重点城市房屋总价相对较高,税收减免相对家庭收入更为明显,预计房屋总价较高的重点城市更加受益(二线城市改善性需求更为敏感)。
同时政策继续强调分类调控的思想,一线城市不实施非首套住房契税优惠政策以及营业税优惠政策,主要是考虑到目前一线城市住宅去化周期已经降至8个月左右,房价上涨压力较大。
广发证券地产研究团队预测,首付比例下调配合税收优惠,将会促进改善性需求加快入市,重点二线城市更加受益,但考虑到此次新政出台时间点正好是行业小周期景气高点,政策的边际效应或许没有预期中的那么大。
中信建投房地产研究团队则判断,此次交易税费调整后,主要受益为90平米以上户型,符合去年以来管理层扶持改善性需求的思路,也将进一步延续改善型房源的去化力度。同时此次政策再次体现了管理层差异化管理的思路,未来相关税费调整的宽松仍有空间。
猴年首批新股下周开“打” 影子股与知名私募暗藏其中
中金网02月19日讯,本周二,证监会对9家公司发布了上市批文,这也是猴年来的首批上市公司。这九家公司分别在上交所有4家,深交所2家,创业板3家。截至2月1
投资机会:广东黑臭水体数量雄踞全国榜首 7股或受益
2月19日讯,住房城乡建设部和环境保护部昨日(2月18日)联合公布全国城市黑臭水体排查结果。截至2月16日,在全国295座地级及以上城市中,77座城市没
网络安全列入国家重点研发计划 概念股迎多重机会(附股)
科技部2月19日再公布一批国家重点研发计划项目。包括高性能计算、重点基础材料技术提升与产业化、战略性先进电子材料、地球观测与导航、煤炭清洁高效利用和新型节
碳酸锂价格继续“任性”上涨 相关概念股可持续关注
据生意社2月18日消息,2月16日国内工业级碳酸锂价格上涨,工业级均价119000元/吨,较上一日涨幅达3.48%。电池级均价151000元/吨,较上一日
工信部海洋局力挺海洋经济 海工装备有望先行
18日,工信部、国家海洋局在京召开促进海洋经济发展战略合作座谈会,并签署合作协议,这标志着工业和信息化与海洋领域合作进入了全面深化的新阶段。双方将重点围绕
血液制品涨价超预期 行业步入景气大年(受益股)
据上海证券报2月19日消息,近期,由于不受地方招标降价的影响以及市场需求加剧,部分血制品步入阶梯式提价阶段,如人纤维蛋白原、静注人免疫球蛋白、凝血因子等,
工业4.0概念开始炒地图啦 这些浙江本土上市公司要起飞
记者 袁春宇浙江省政府日前公布《中国制造2025浙江行动纲要》,明晰该省制造产业的重点发展方向,将集中在机器人与智能装备、新材料、时尚轻纺业等十一大类。浙
3角度围猎Apple Pay概念股
2月18日中国银联官网宣布,即日起银联云闪付正式开通支持Apple Pay服务,中国境内的持卡人可以轻松将他们的银联卡添加到iPhone、Apple Wa
十三五环保路线图出炉 10股启动在即
环保部部长:“十三五”启动工业污染源全面达标排放计划据国新办网站2月18日消息,国务院新闻办于2月18日下午3时举行中外媒体见面会,请环境保护部部长陈吉宁
电动汽车充电新政倒计时 12股底部崛起
3月底前各地将陆续出台电动汽车充电规划 受益股去年国务院办公室发布了《关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》。意见要求,到2020年,基本建成适度超
维生素涨价进行中 关注受益公司投资机会
券商研究报告认为,维生素产能供应相对集中且需求刚性,供给侧改善推动品种进入提价周期,自B1、B2 和B5等B族维生素提价以来,VA和VD3也陆续提价,涨幅
公共机构2020年广泛应用新能源汽车 概念股迎风口
国家机关事务管理局公共机构节能管理司负责人18日介绍,下一步将加大在全国公共机构推广应用新能源汽车的工作力度,争取到2020年广泛应用。公共机构是全部或部
浙江行动纲要揭示六类股机会
接下去什么板块会成为风口?请看我们“独家研发”推出的最新热点板块,由快报证券研究员操刀,敬请关注。研究员春宇据报道,浙江省人民政府印发中国制造2025浙江
发改委大力推进农村沼气升级 2股独具先发优势
发改委网站2月19日消息,2016年将继续大力推进农村沼气转型升级。发改委将会同有关部门研究创新政府投入方式,在政府投资补助方式之外,研究通过采取贷款贴息
投资机会:广电总局将组建中广移动布局5G 7股或受益
2月19日讯,近日广电总局党组会议已明确将700M频段划给中国广播电视网络有限公司,与此同时,将成立“中广移动”负责700M频段的运营。同时,为了解决资
Apple Pay在华前12小时绑定3800万张卡 概念股或爆发
一个产品应用能引发如此高度的关注,除了红包大概就是Apple Pay。昨日,Apple Pay正式入华,包括银联以及接近20家银行携各种优惠为其高调站台与
受益股市回暖和行业红利 保险股迎来中长线投资机会
春节过后,A股市场迎来反弹。三连阳让不少投资者开始憧憬上证综指将要挑战3100点的前期压力位。随着决策层的接连表态,经济企稳成为投资者的共识。此外,美联储
市场关注深圳国企改革预期 概念股活跃
近期,深圳本地股、上海本地股等纷纷表现活跃,诞生了一批妖股,如深深宝A、双钱股份、中毅达等。个股飙升背后是改革预期。国企股分批上阵掀涨停旋风去年特力A、深
新材料十三五规划编制接近尾声 概念股活跃
据报道,德国肖特玻璃厂带来一项电子产品的重要材料——一种比头发丝还薄的玻璃,却能经得起数万次弯折。此种超薄玻璃的弯折不是轻轻的来回撇动,而是可以 承受接近
投资机会:河北肺癌死亡率40年上涨306% 6股或受益
2月19日讯,河北省肺癌死亡率40年间上涨了306%。这是河北省肿瘤研究所肿瘤登记办公室近日发布的数据。2月17日,该办公室教授贺宇彤表示,扣除人口老龄
点击阅读更多投资机会