房贷新政为房地产板块注入强心剂

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春节假期尚未到来，央行就已发布房贷新政，为“非限购”城市假期去库存增添助力。

2月2日，央行、中国银监会公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

这意味着，“非限购”城市的首套方贷款比例有望降至20%。考虑到目前二三四线城市房地产库存巨大，下浮5%至20%将是大部分城市的选择。

因此，有机构表示，这是继去年330新政后，房贷首付政策的再次降低，此次调整可以理解为首套房首付下调5个百分点，二套房首付下调10个百分点。

关于下调原因，市场观点较为一致。在2015年二三四线房地产普遍低迷的情况下，区别对待一线城市和其他城市的房贷政策有着重要作用。此举将进一步加快“非限购”城市去库存，通过销售端的回暖带动投资端企稳，对目前预期较为悲观的楼市注入一剂强心针。

因此，业内人士表示，降低首付对二三四线楼市有一定刺激作用，尤其是对改善型需求，中长期而言对楼市将产生较强支撑。

“考虑到春节是在外务工人员的返乡季，大量人口从一线城市回流至二三四线城市及农村，此时下调这些城市的房贷首付比例，将对回乡人员形成直接影响，为其回乡置业提供帮助。”上述业内人士称。

至于资本市场的影响，沪上某私募人士表示，地产板块经历前期调整，已经有了较好的估值优势，考虑到当前房地产在宏观经济中的重要地位，不排除未来将有更多针对三四线城市的政策出台。随着这些城市去库存提速，相关上市公司的经营压力有望缓解，业绩或将得到提升。

在数据方面，中国指数研究院2月1日发布的最新报告数据显示，1月百城住宅均价环比同比双双上涨，其中环比上涨0.42%，较上月收窄0.32个百分点；同比上涨4.37%，涨幅较上月扩大0.22个百分点。在“去库存”大背景下，百城房价的变化确认房地产进入整体向上的大周期。

对此，有券商认为，优质超跌龙头和“转型”标的值得关注，例如格力地产（600185）、中天城投（000540）、保利地产（600048）、华夏幸福（600340）、招商蛇口、苏宁环球（000718）、宝安地产（000040）、金科股份（000656）和新城控股（601155）等。