逆市扩张销售未达标 连续8年经营现金流为负
专题:保利地产
过去一年,保利地产很忙。
一边厢,保利忙着拿地,2015年或单独或联合拿地涉及的金额超过600亿元,成功掠地40余宗。另一边厢,2015年保利迅速完成了社区、养老、海外多方面布局。其中包括13个购物中心,以及全国245个楼盘的社区商业。
这类急剧扩张需要巨大的资金投入,甚至资金沉淀。但看来保利暂时只能依赖筹资输血,在市场风云变幻的2015年,保利处于未能完成销售任务的榜单之列。
商业版图扩张
如果说早几年,保利一直潜伏在商业地产领域,2014年随着住宅市场压力不断加大,商业地产这块巨大的蛋糕再次显现他的重要性。在保利公开发行的2016年公司债券(第一期)募集说明书摘要中写到,以住宅开发为主,有计划地增持中心城市的商业地产,扩张的步伐悄然开启。
2012年保利成立商业地产投资管理有限公司(以下简称“商业地产公司”),专门负责购物中心和酒店的开发运营管理。随后成立保利商用管理有限公司(以下简称“保利商用公司”),查阅相关资料可知,保利商用公司是保利商业地产公司控股的全资子公司,也是保利商业地产零售商业的专业操作平台,用于保利商业地产购物中心的经营管理。
保利在最初涉足商业的思路较为简单,一是在布局购物中心和酒店,二是在一二线城市发力自主经营的社区商业。
据官方资料显示,目前,保利已开业的购物中心和星级酒店项目共11个。未来3~5年,保利商业公司运营管理的购物中心和酒店数量将分别达到14个和27个,分布于全国21个城市,总面积近300万平方米。保利商业地产投资管理有限公司副总经理方长斌提出2018年将有13个购物中心开业。
从保利目前开业的购物中心来看,项目包括位于广佛金融高新区重点地带的保利水城、广州核心商圈环市东路保利中环广场、浙江宁波慈溪休闲商务区保利滨湖天地。近期,保利又在广州珠江新城CBD商圈打造了第四个商业项目——保利时光里。
然而,2016年已经迎来广州商业市场供应井喷。据戴德梁行数据显示,2015年四季度到2016年,广州市计划开业的优质商业面积共计110万平方米,大约相当于11个天河城的商业体量。如果它们全部如期交付,广州主城区优质商业存量将从2014年的276万平方米上升47%至406万平方米。
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