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任志强:去库存期间房地产税不会出台

专题:任志强

今年楼市仍以消化库存为主政策还将宽松

导读

2015年为去库存元年,包括中央经济工作会议的去库存指示、降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台等,都利好去库存的实现。而“宽松”会是2016年楼市的关键词。任志强认为,在去库存期间,房地产税不会出台。

2015年,中国房地产市场整体处于高库存状态,而房地产投资增速则持续下行。步入2016年,绝大部分业内人士仍然认为,今年将是去库存的年份。

“眼前是消化库存为主,不是以抑制房价为主。”任志强在“乐居创新峰会”上透露,在如何消化库存方面,他预计中央会采取一些措施。

中国房地产业协会副会长苗乐如也在“2016金凤凰全球华人地产峰会”上表示,“我们国家过去搞保障房、经济适用房、限价房、北京现在的自住房,其实都是保障性的。抓住发展先机应该是2016年整个市场的基调。我们现在面临去库存的情况,需要开拓新的需求点。”

真实库存到底如何?

在任志强看来,当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。

“2008年,政策上进行刺激的时候,2009年房价迅速上升,2010年楼市开始回暖。那是因为2008年楼市没有大量库存。现在之所以说比2008年还差,是因为现在有大量库存。”

据任志强测算,当前库存量已经接近7亿平方米,该库存指的是竣工而没有销售的房子。这里面包括住宅4亿多平方米,写字楼和公建2亿多平方米,同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。

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