宝能系发声释疑资金紧张：净资产半年暴增10倍

专题：万科

净资产半年暴增超过10倍，土地增值达600亿元，项目单日销售近50亿元。在宝万之争资金实力中备受质疑的宝能系，似乎开始曲线发声，为自身实力辩解。

400余亿元高价举牌万科，宝能系仍被外界质疑资金匮乏。为了打消外界的疑虑，1月15日，宝能地产对外公开发布信息，从地产业务开发销售入手，力证宝能系资金充沛：2015年底，仅宝能地产净资产就达1200亿元，而且销售可观，因此拥有足够的资金实力。

《第一财经日报》获得数据显示，截至2015年上半年，宝能地产净资产仅为117亿元，比上年底甚至有所下滑。据此测算，仅仅半年时间里，其净资产就猛增了10倍以上。按照文章中的说法，其净资产增长，很有可能来自于土地增值。

作为陡然崛起的开发商，宝能地产的开发能力一直饱受质疑。2015年以来，其名下的多个项目都传出停工消息。截至2015年6月底，存货、自有物业等在其资产中的占比，已经高达50%以上。由于销售收入持续下滑，宝能地产的现金流也处于高度紧张之中。

净资产半年暴增10倍之谜

宝能地产1月15日发布的文章称，根据某权威机构评估，宝能地产净资产约达1200亿元。这篇颇有所指的文章还称，“如果宝能的地产板块独立上市，无疑将跻身中国最具竞争力的优质地产平台之列”。

文章进而声称，相较于宝万之争中宝能系“蛇吞象”的角色设置，上述数据将是一个“令人侧目的数字”。

如果上述数据属实，那么意味着，2015年7月份以来，宝能地产的净资产在半年中就暴增了10倍左右。但根据宝能地产2015年10月在深交所提交的债券募集说明书， 2014年—2015年上半年，其总资产为470亿元、514亿元，负债余额分别为349亿元、397亿元，净资产则为121亿元、117亿元。

按上述数据计算，2015下半年的短短6个月时间里，宝能地产不仅净资产增加了近1100亿元，增幅达到惊人的1000%以上，并且比6个月前的总资产也多出700亿元左右，仅增加的净资产，就已达到其2015年6月底总资产的1.4倍左右。