2015年多重利好推高豪宅市场 2016年标准或再提高
专题:2015年多重利好推高豪宅市场 、2016年标准或再提高
近日,北京顶豪“领头羊”万柳书院以20.3万元/平方米的价格签约一套顶豪,打破了此前北京壹号院创造的19.6万元/平方米的纪录。北京顶豪纪录被再度刷新。
无独有偶,上海乃至全国的标杆豪宅代表汤臣一品在打破了往年的沉寂之后2015年成交量甚是抢眼。并于一个多月前接连两日出现2套亿元豪宅的成交,分别以25.16万元/平方米、26.92万元/平方米的单价分别售出了A栋楼的1601和2901室。创造了上海豪宅单价的历史纪录,超过了2014年11月底绿城黄浦湾24.22万元/平方米的历史最贵成交单价。
刚刚过去的2015年被业界誉为“豪宅元年”,最新统计数据显示,在过去的一年里,北京、上海、广州、深圳四大一线城市豪宅的成交量价齐升,地王频出。
业内人士分析表示,作为“豪宅元年”的2015年,豪宅的异军突起是政策倾斜、土地市场和房开商前瞻等多方因素促成。而2016豪宅标准或再提高,成交量或将再度增长。
“抢地战”惹火豪宅市场
在第一太平戴维斯(上海)有限公司住宅销售部董事唐华看来,一线城市土地出让价格屡创新高,地价推高房价是直接原因。当然,2015年末豪宅迎来一波成交小高潮,与房企积极冲业绩促成超高单价签约也有关系。
随着房企逐渐回归一二线核心城市,“抢地大战”让土地市场硝烟弥漫,而豪宅的土地供应更是少之又少,因此,豪宅成交量价的刷新也在情理之中。以北京为例,北京豪宅用地从2013年开始就略有下滑,政府把供地重心转向了自住型商品房方面。
一线城市土地储备中心的资料统计,2015年11月份一线城市土地市场推出的土地达到了67宗,起拍价总计高达765.6亿元,创下了历史最高纪录。
面粉贵了,面包自然也随之看涨。近日,中国指数研究院在数字地产节上发布的中国房地产市场2015总结报告显示,2015年,上海、北京、深圳总价1000万元以上楼盘销售金额占比分别达25.6%、23.7%和17.4%,较2014年均提升,其中上海提升6.3个百分点,幅度最为明显,未来发展潜力较大。
无独有偶,在上海陆家嘴 、新天地、上海前滩、董家渡等市中心核心地段,近几年几乎没有新增建设用地的供应。这也就意味着,这些板块天价豪宅卖一套少一套,板块天价豪宅的“稀缺性”将逐步体现。目前,对于浦东陆家嘴滨江沿岸的豪宅来说,基本上属于“皇帝的女儿不愁嫁”的状态,以此前被爆出销售8年去化不足五成的汤臣一品为例,在2015年却交出了漂亮的业绩单,一度刷新豪宅总价纪录,这也是“豪宅元年”水涨船高的绝佳例证。
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